by Miguel Angel Fierro Uribe | cordoba, Trámites, Vivir en Argentina
Una de las grandes preocupaciones para los extranjeros al momento de llegar al país es la vivienda. Es importante que estén muy atentos y que tengan mucha paciencia, ya que encontrar un lugar ideal y cumplir con todos los requisitos, es un tanto complicado, pero no imposible.
Las dos formas para alquilar son a través de una inmobiliaria o con el dueño del inmueble directamente. Ya sea por el uno o por el otro los requisitos son siempre los mismos:
- GARANTÍA PROPIETARIA (alguien que posea una propiedad, preferiblemente en la misma provincia donde se pretende alquilar).
- RECIBO DE SUELDO (el monto del recibo que les exijan dependerá del valor de la propiedad que pretenden alquilar).
- DECLARACIÓN JURADA DE INGRESOS (en caso de ser trabajador independiente o monotributista).
- MES DE DEPÓSITO (no todos lo exigen, pero la gran mayoría sí).
La garantía propietaria es un dolor de cabeza, no solo para los extranjeros, sino también para los mismos argentinos. Muchas veces hay personas que tienen familiares con propiedades en otras provincias, y aun así no son aceptadas. A pesar de que insisten mucho con el tema de la garantía, una vez un corredor inmobiliario me confesó que poco se hacía con esta en caso de que el inquilino se fuera y no pagara, ya que el proceso administrativo es tan largo y tedioso que normalmente desisten de este camino para intentar cobrar una deuda; por el contrario, con el recibo de sueldo, el tema es distinto, puesto que es fácil de ser embargado al momento de una mora. Es por ello que exigen siempre la combinación de los requisitos.
Hablando del recibo de sueldo, este también suele ser un inconveniente, ya que muchas personas no están registradas de forma legal en sus empleos. Recuerde que para trabajar legalmente en Argentina usted
requiere del CUIL el cual se obtiene al tramitar la
Residencia Temporaria.
GASTOS
Para que se hagan una idea de cuánto se necesita en el primer mes para ingresar a un lugar, les dejo un ejemplo con el valor de un alquiler de $3000:
- $3000 (alquiler primer mes).
- $3000 (mes de depósito. Recuerden que no todos lo piden. Lo devuelven al finalizar el contrato).
- $2160 (comisión inmobiliaria [para quienes no alquilen con dueño], es el 3% del valor total de los meses de alquiler, es decir el 3% de 72000 [24 meses de alquiler]). Si bien es cierto que la ley dice que es el 3%, no se sorprendan si les cobran mucho más, ya que la mayoría de las inmobiliarias abusan de este porcentaje —un penosa realidad.
- $600 aprox. (gastos administrativos: timbrado legalización del contrato en una entidad bancaria), certificación de firmas (escribano o central de policía), comisión inmobiliaria (en caso de no alquilar con dueño directamente).
TOTAL: $8760
Alquiler
Una vez que se haga efectivo el contrato, deben darle de alta a los servicio de luz y gas. Para esto, son necesarios los siguientes documentos:
- Copia del contrato.
- Copia DNI del titular.
- Copia impuestos municipal y rentas de propiedad (para certificar domicilio. Esto lo brinda la inmobiliaria o el dueño).
- Formulario de solicitud del servicio. Ingresando en la página de EPC y ECOGAS se llena previamente el formulario.
El medidor de luz y gas se cobran con la primera factura, es decir, la instalación del servicio. El pago del consumo de estos dos servicios es bimensual.
Por lo general el servicio de agua y los impuestos (municipal y rentas) están incluidos en el alquiler. En caso de que estos no estén incluidos, agua e impuesto municipal se paga mensual y rentas trimestral.
El contrato tiene una duración de dos años, en caso de irse antes, deben pagar una multa por incumplimiento del mismo.
Al vivir en un departamento, aparte del pago mensual del alquiler y los servicios, deben sumarles las expensas, estas contemplan la limpieza en espacios comunes del edificio, mantenimiento ascensor, luces, sueldo del guardia de seguridad y sueldo del encargado. El precio de las expensas es relativo, varía teniendo en cuenta la cantidad de servicios que les ofrecen en el edificio. Hay algunos edificios que te incluyen hasta el servicio de internet y cable, por supuesto, el costo es bastante alto.
Al momento de entregar el bien inmueble hay que tener en cuenta lo siguiente: bajas de los servicios con libre de deuda (luz y gas). Para esto deben solicitar la baja vía internet y pagar el saldo pendiente, después deben presentarse con el último recibo pago y el DNI del titular en las sucursales de ECOGAS y EPEC. Además, en el contrato debe constar de qué forma se debe entregar el inmueble, es decir, si se encarga el mismo inquilino de dejarlo en condiciones o este le da un dinero al dueño o a la inmobiliaria (debe estar especificado en el contrato) para que se haga cargo de dejarlo en condiciones (pintura y reparación). Por lo general se hace de esta última forma para evitar inconvenientes.
CONSEJOS
- Eviten lugares con expensas: estas suelen ser un dolor de cabeza, porque es un gasto del cual no se puede tener control, ya que su aumento es, por lo general, desmedido y sin previo aviso. Lo preferible es buscar un complejo de departamentos que presenten pocos gastos de expensas.
- Alquilar con dueño: de esta forma pueden evitar la comisión y por lo general la negociación de precios y pagos no es taxativa.
- Busquen lugares que les incluyan los impuestos en el alquiler.
- Les dejaré varios grupos de Facebook en los que podrán ver muchas ofertas de la ciudad y comunidades para conseguir alquileres:
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Alquilar en Córdoba SIN comisión
by Miguel | Trámites
Durante el último año he recibido muchos mensajes de personas que han estado esperando su DNI por más de los 90 días hábiles requeridos para su entrega. Si usted aún no ha recibido su DNI le recomiendo leer la información en éste documento.
¿Por qué no llegan los DNI?
Primero un poco de contexto, han habido muchos cambios en migraciones, en el 2014 cambiaron los expedientes (que se almacenaban en papel) a “Expediente Digital” donde la información de los extranjeros (Migrantes) ahora se escanea y se le devuelve a la persona.
Se está realizando la renovación de todos los DNI Argentinos (Nacionales) (hasta Marzo de 2016 “inclusive”) además de la impresión de los documentos de extranjeros.
Es decir, un nuevo sistema en Migraciones, más renovaciones de DNI a nivel nacional y la impresión regular de los DNI de Extranjeros, todo forma el cóctel perfecto para un retraso en la entrega de éstos documentos.
¿Qué puedo hacer si mi DNI no llega?
Verifique el estado de su trámite
Lo principal es conocer el estado de su tramite ante migraciones para la obtención de su residencia (bien sea temporaria, permanente u otra) y saber si fue aprobada o no.
Renueve su Residencia Precaria
Lo segundo que debe hacer es renovar su residencia precaria solicitando el turno vía web, renueve su Precaria tantas veces como sea necesario.
Cada vez que usted renueva su residencia precaria se dispara una alerta en el sistema de migraciones que obliga a la verificación de su expediente y por consiguiente le ayudará con su trámite de DNI si aún no está resuelto. Es decir, cada vez que renueve la precaria en Migraciones sabrán y harán algo para que el trámite de su DNI / Residencia se complete.
Verifique si intentaron entregar su DNI
La tercera instancia es verificar si por alguna irregularidad se intentó entregar su DNI en el domicilio declarado a migraciones durante el trámite y no hubo nadie para reclamarlo, en tal caso el DNI será entregado al Re.Na.Per o a la sede de Migraciones donde inició el trámite, para más información en éste paso puede comunicarse con info@migraciones.gov.ar
Otros casos
Puedes escribirnos a través del foro de Viajar a Argentina Hoy.
by Miguel | Trámites
Documentación a presentar a la entrada del país:
- Título de Propiedad a su nombre emitido por autoridad competente del exterior o, en caso de no ser el propietario, poder suficiente para conducir el vehículo otorgado por el propietario mediante instrumento público.
- Licencia para conducir, con validez en la República Argentina.
- Comprobante de Seguro a través del certificado de la póliza de seguro de responsabilidad civil por daños causados a personas y de Seguro a través del certificado de la póliza de seguro de responsabilidad civil por daños causados a personas y objetos no transportados en el vehículo a favor del propietario o conductor del vehículo con cobertura en la república Argentina.
Plazo de Permanencia:
El plazo a otorgar será de hasta ocho (8) meses, prorrogables en la medida en que la Dirección Nacional de Migraciones, prorrogue la permanencia temporal del viajero en el país.
Importante: Cuando se trate de ciudadanos argentinos radicados en el exterior con una antigüedad no inferior a un (1) año, además de la documentación exigida anteriormente, deberán presentar un certificado emitido por el Consulado Argentino correspondiente a la jurisdicción del domicilio en el exterior y cambio de domicilio en su documento de identidad, que acredite dicho plazo de permanencia. En tal caso, el plazo a otorgar a la permanencia del vehículo en admisión temporal será de hasta novena (90) días, en viajes ocasionales, imporrogables, y por año calendario. Con anterioridad al vencimiento del plazo otorgado a la permanencia, el interesado deberá producir el retorno, de no ser así el interesado será pasible de ser sancionado por infracción al régimen de admisión temporaria de mercaderías, de acuerdo a lo establecido por al Art. 970 del
Código Aduanero.
by Miguel Angel Fierro Uribe | Trámites
El boleto de colectivo en Córdoba es el más costoso del país $7,10 ARS ($6,39 ARS después de un bonificación del 10% en las recargas), sin embargo, los estudiantes, jubilados y maestros reciben el beneficio del boleto gratuito; ahora se le suman los trabajadores (con ciertas condiciones laborales específicas) a los beneficiados con el Boleto Obrero Social (B.O.S.).
Para hacerte de este beneficio los requisitos principales son:
- Tener ingresos brutos menores a 7.828 o estar en las 3 categorías más bajas del monotributo B,C,D (los trabajadores dependientes deben estar registrados, de lo contrario, no pondrán acceder al beneficio).
- Tener domicilio en Córdoba Provincia.
- Si eres desempleado, debes tener la libreta del fondo de desempleo.
Para gestionar el trámite debes hacer lo siguiente:
- Gestionar una cuenta de usuario en Ciudadano Digital.
Ciudadano Digital
- Ingresa a la página oficial del B.O.S. y realiza la solicitud.
WEB DEL BOS
Esto son los datos que vas a necesitar para realizar la solicitud:
- Una vez que imprimas tu solicitud, deberás dirigirte a los puntos habilitados:
—La Secretaría de Transporte provincial, ubicada en la Terminal de Ómnibus I o en la Agencia Córdoba Joven, en Hipólito Yrigoyen 494.
Desde el próximo lunes 4 de Mayo se sumarán las siguientes bocas para llevar el formulario de acuerdo con los datos que informó la Provincia, dando cuenta de que llegó a un acuerdo con los gremios:
—Sindicato Único de Vigilancia Córdoba (Suvico), en Faustino Allende 189
—Unión Obrera de la Construcción de la República Argentina (Uocra, en General Paz 624
—Asociación Gremial de Empleados de Comercio (Agec), en Deán Funes 266
—Unión Obrera Metalúrgica (UOM), en Lima 975
—Unión y Obreros Empleados Plásticos (UOYPEC), en Rodríguez Peña 366
—Asociación Libres de Empleados de Correo y Telecomunicaciones (Alecyt), en 9 de Julio 975
—Sindicato de Obreros y Empleados de Empresas de Limpieza, Servicios y Afines de Córdoba (Soelsac), en Entre Ríos 372.
—Confederación General del Trabajo (CGT), en Chacabuco 454
INTERIOR:
Río Cuarto:
—Centro Cívico, en Caseros y Balcarce
—Radio Ciudad, en Montevideo 328
—Vecinal Las Delicias, en Reforma Universitaria e Iguazú
—Vecinal Fénix, en San Lorenzo 2551
—Vecinal Quintitas Golf, en Islas Georgias y Pasaje Las Postas
Además de tu solicitud impresa, deberás adjuntar la siguiente documentación:
(*) Adjuntar fotocopia del DNI.
(*) Certificación del domicilio (en caso que la dirección del DNI no coincida con la de residencia).
(*) Original y copia del último recibo de sueldo (mes anterior/actual).
(*) Adjuntar foto carnet 4×4 cm (en caso de haber seleccionado una empresa de
Transporte urbano y/o interurbano del interior de la Provincia de Córdoba).
(*) El sueldo bruto no incluye asignaciones familiares.
No tardes en hacer el trámite, porque hasta la semana pasada ya había más de 3000 solicitudes y es probable que en un principio ofrezcan el beneficio con un tope máximo de solicitudes.
by Miguel Angel Fierro Uribe | Trámites
Antes de brindarte todos los detalles o más bien, el periplo ineludible que hay que recorrer para concretar el objetivo, debo aclararte que este trámite lo realicé hace casi un año y no sé si se ha producido algún cambio en el proceso. En caso de ser así, no obstante, puedes visualizar el panorama completo y necesario para esta tarea.
¿Qué es la Remesa familiar?
El gobierno bolivariano les ofrece a sus ciudadanos extranjeros y nacionales la posibilidad de ayudar económicamente por medio de un precio especial de la divisa norteamericana a aquellos familiares residentes en el extranjero. Dichos familiares deben tener un primer grado de consanguinidad para recibir este beneficio. El monto máximo de ayuda son $500 USD mensuales. Acá les dejo un link con toda la información detallada al respecto; si bien es cierto, que cada país maneja algunos pasos de forma diferente, en términos generales, la mayoría de la documentación solicitada es la misma.
Pasos para recibir la remesa familiar en Córdoba Capital:
- Declaración jurada de domicilio: este se diligencia en Av. Colón 1254 (Central de Policía). Es necesario que lleves dos testigos que tengan domicilio diferente al tuyo y que tengan domicilio registrado en la ciudad de Córdoba. Esto es muy importante, ya que si uno de los testigos tiene en el DNI que vive en Mendoza, por ejemplo, no te gestionarán el documento. Todos deberán llevar el DNI original (en tu caso, irás con tu pasaporte si aún no tienes el DNI). El trámite tiene un costo de $3,76 USD ($32 ARS). Es importante que este documento lo firme un oficial que tenga su firma registrada en el ministerio de seguridad (hay alrededor de 8 personas en la central de policía habilitadas). Esto si no lo haces de esta forma, deberás hacer el documento nuevamente.
- Certificación de firma: en este paso lo que se hace es certificar la firma del oficial que aparece en la declaración jurada de domicilio. Para realizar este trámite debes dirigirte a la Casa de Gobierno de la Provincia de Córdoba ubicada en Rosario de Santa Fe 650 Edificio Bajo. En la recepción te guiarán con el funcionario a cargo de esta tarea. El costo de este trámite es de $0.
- Legalización: debes dirigirte en horas de la mañana a tribunales por el ingreso de la calle Arturo M. Bas al subsuelo, allí en la oficina de legalizaciones te dan un cupón para que pagues en el banco Provincia de Córdoba. El costo de este trámite es de $2,87USD ($25ARS).
- Apostilla: este trámite se realiza en el colegio de escribanos ubicado en la calle Obispo Trejo 104. Allí debes dejar el documento y este te lo entregarán al día siguiente. Esto tiene un costo de $15,44USD ($135ARS).
- Envío de la documentación: te recomiendo que lo hagas en la sede central de Correo Argentino ubicada en la calle Colón 210. El costo del envío es depende del plan que escojas y del peso de tu sobre; en cuanto al plan, lo más recomendable es que escojas el más rápido, ya que el más básico puede tomar hasta 3 meses en llegar a su destino. Acá te dejo un link con el tarifario del año pasado. Si tienes alguna duda, pregunta en ventanilla por el plan más rápido, el costo no creo que sea mayor de $34,32USD ($300ARS). Esto te evitará muchas demoras y disgustos.
Esto son todos los pasos para el envío de toda la documentación, para la recepción del dinero, debes comunicarte con la empresa More Money Trasfer call center (011)4811-5532. Es posible que te den el nombre de otra compañía que sirva de intermediaria en el giro, en ese caso, ignora esta última información. Es importante que tu familiar residente en Venezuela te entregue los datos necesario para la recepción del dinero. En mi caso, tuve que hacer muchas llamadas para poder dar con esta compañía, creo que es la única.
Este documento es válido solamente por 6 meses, lo cual, a veces te hace reconsiderar un poco los pros y los contras de hacer todo esta odisea.
Recuerda que los precios están desactualizado por lo menos un año, puede ser que hayan aumentado hasta en un 30%.
by Miguel | Trámites
Tramites y Gastos – Perú (Estudios y Residencia Temporaria ARGENTINA)
Espero que esta información sea compartida en la sección de noticias como resumen complementario para ciudadanos de Perú.
Chic@s, soy de Lima-Perú, he revisado toda la web y me he encontrado con información muy valiosa compartida por Miguel.
Miguel: La información de éste documento es muy valiosa para aquellas personas de nacionalidad Peruana que desean estudiar en Argentina. Mi más cordial agradecimiento a Bryan Valdez por compartirla con nosotros.
Dada la situación ya que estoy viajando a Buenos Aires el 28 de Abril con la intención de iniciar el trámite de mi Residencia Temporaria y empezar mis estudios en la UBA, organicé un cuadro completo con referencias “tipo check-list” para no olvidar casi nada respecto a trámites y costos para estudios/residencia a realizar por parte de personas de nacionalidad Peruana antes de viajar a Argentina (Los trámites a realizar en Perú pueden ser ejecutados por un representante con poder legalizado mediante el Consulado Peruano en caso de encontrarse ya en Argentina),
Respecto a estudios para ciudadanos de Perú solo necesitan un (1) documento para iniciar estudios en Argentina que es el Certificado de Estudios Secundarios, el cual debe tener legalización de Ministerio Educación y Apostilla de la Haya (Gratuito)
También para indicar que en Perú tenemos una facilidad de acceso a la información para trámites muy rápida desde casa, el Gobierno cuenta con una línea telefónica gratuita para ser orientado e informado sobre cualquier trámite, es ALO MAC, llamando al 1800 http://www.mac.pe (Sin costo desde teléfono móvil/fijo)
Dejo los enlaces e imagen del cuadro, cualquier contacto al correo/hangout: bryanvaldez93@gmail.com
Descarga Excel con gastos de trámites
