Debido a que muchos extranjeros llegan a Argentina con la idea de alquilar un departamento o casa, les recomiendo leer éste artículo donde se exponen los métodos para hacerlo, los requisitos y sugerencias para poder concretar un contrato de alquiler seguro y confiable.
Si es su primera vez viajando a Argentina, le recomiendo hospedarse en un buen hostal.
Como consejo personal, si deciden compartir alquiler; no alquilen con cualquier persona, puede ser una pesadilla 🙂
Cómo Alquilar casa o departamento en Argentina
Éste es un tema sencillo pero un poco largo, así que sugiero paciencia para el lector.
En éste artículo se explica de la A a la Z todo lo que necesita conocer sobre cómo alquilar en Argentina y algunos costos de alquileres en Buenos Aires.
Siendo extranjero en Argentina, solo conozco cinco métodos para alquilar un departamento o casa:
- Encontrar alquiler por Dueño Directo “Muy difícil de encontrar”
- Alquilar por Inmobiliaria con Garantía Propietaria (Garante) “El más difícil de concretar”
- Alquilar por Inmobiliaria con Seguro de Caución (Garantía Bancaria) “Mi recomendado”
- Alquiler Temporario “Fácil pero costoso”
- Otras opciones como Residencias Estudiantiles, Hostales o similares “Muy fácil”
Más adelante pasaré a explicar cada una de las opciones en detalle.
Precauciones al alaquilar una casa o departamento
- Averiguar el costo de las expensas (aplica para los edificios de departamentos por lo general)
- Conocer si debe o no pagar impuesto municipal
- Conocer qué servicios vienen o no incluídos en las expensas (Agua, Gas o Luz)
- Determinar cuáles servicios deben pagar “Agua, ABL, Gas” y cáda cuánto
Alquilar por Dueño Directo
Alquilar por dueño directo | Es una opción fácil para alquilar, pero muy difícil de encontrar
Ésta es la opción más difícil de encontrar, son pocos los dueños que es arriesgan a alquilar sin una garantía de por medio. El modo de contactar dueños directos usualmente es boca a boca (algún conocido), un anuncio en la calle (riesgoso) o anuncios en páginas web o redes sociales como Facebook (riesgoso)
Ventajas
- El objetivo es que no pidan garantía de ningún tipo (aunque algunos pueden pedir garantía bancaria, lo cual es más asequible)
- Una relación de confianza y directa con el propietario del inmueble
- Menos dinero de comisión o anticipo (usualmente)
- Más facilidad para adquirir el departamento que otros medios
Desventajas
- Si no hay contrato de por medio, es un arma de doble filo, puede perjudicar al inquilino (si es una estafa) o perjudicar al dueño (si el inquilino no paga y se “toma” la casa o el inmueble.
- Si el dueño tiene mala intención, puede incrementar rápidamente el alquiler (no habiendo contrato de por medio) las reglas de juego no son claras.
- Nos pueden pedir el departamento o casa sin previo aviso (no hay contrato)
Alquilar por Inmobiliaria con Garantía
Alquilar por Inmobiliaria con Garantía | Es la opción más común, pero la más difícil para alquilar
Es la opción más usada y conocida, pero también la más complicada. A veces puede resultar difícil incluso para los mismos Argentinos.
Generalmente los departamentos que se alquilan por inmobiliaria requieren una garantía propietaria de respaldo, eso quiere decir que, solamente podremos alquilar con las siguientes variantes:
- Un familiar directo o indirecto es dueño de una propiedad (finca raíz) en territorio Argentino y pone su propiedad como garantía de pago en el momento de firmar el contrato de alquiler.
- Un familiar directo o indirecto es dueño de una propiedad (finca raíz) en la ciudad donde se alquila y pone su propiedad como garantía de pago en el momento de firmar el contrato de alquiler.
- Un familiar directo o indirecto es dueño de una propiedad (finca raíz) en el barrio donde se alquila y pone su propiedad como garantía de pago en el momento de firmar el contrato de alquiler.
La garantía más solicitada por las inmobiliarias (en mi experiencia) es la de un Familiar Directo (padre, madre, hermano) dueño de una propiedad en la ciudad donde se alquila.
Y como la mayoría de extranjeros no tenemos familia en Argentina (o al menos los que visitan ésta página) pues alquilar se convierte en algo tedioso.
Ventajas
- Hay un contrato de por medio, las reglas de juego son claras para el dueño y para el inquilino, quedan claros los pagos mensuales y los aumentos escalonados, sean semestrales o anuales
- Tenemos algo seguro por el período de alquiler (el contrato nos protege de expulsión inminente, siempre y cuando no se rompan normas del contrato o la locación donde se vive)
Desventajas
- Es muy difícil conseguir un (garante / co-deudor) que ponga su propiedad como garantía en el momento de firmar contrato.
- Hay que pagar mucho dinero de comisiones para la inmobiliaria, firma de contratos y meses de depósito o anticipados. Usualmente es: Dos meses de depósito, un mes de anticipo, dos meses de comisión, gastos de firmas o contrato.
Alquilar por Inmobiliaria con Seguro de Caución (Bancario)
Alquiler Seguro de Caución | Una opción segura y buena para los Extranjeros
Los bancos y otras entidades privadas como “Monclair” por mencionar uno famoso, en vista de la crisis a la que se enfrentan las personas para poder alquilar, abrieron opciones para dar “garantías” que algunas inmobiliarias aceptan, no todas.
Generalmente los requisitos de éste tipo de garantías son:
- Llevar uno o dos años trabajando en Argentina en relación de dependencia (y legalmente “en blanco”)
- Un sueldo mínimo entre $2.000 y $5.000 ARS o en su defecto que el alquiler no supere el 30% del sueldo
- A veces se pueden sumar sueldos en conjunto (entre amigos que llevan trabajando tiempo en Argentina suman sus recibos de sueldo para llegar al monto que pide el banco)
- Hay que pagar comisión al banco / entidad , la última vez que consulté era entre $5.000 a $6.000 ARS
- La inmobiliaria debe aceptar éste tipo de garantía y además el origen de la garantía (algunas solo aceptan de determinados bancos o entidades.
Las ventajas y desventajas son las mismas que alquilar por inmobiliaria con garantía, con la diferencia de que es más fácil obtener una garantía bancaria que una garantía de familiar directo/indirecto.
Garantías Bancarias (conocidas o que he escuchado nombrar)
Bancos “se supone que es la opción más segura”
Entidades
Monclair “la que más escuché nombrar”
Alquiler Temporario
Alquiler temporario, útil para estadías cortas pero no es económico
El alquiler temporario son departamentos generalmente bien amoblados que tienen contratos de 3 a 6 meses o hasta un año inclusive.
Son buenos para una estadía corta, aunque sus precios suelen ser altos y a veces hasta piden pago directamente en dólares.
La gran desventaja de éste tipo de alquileres es que al ser por períodos tan cortos de tiempo, una vez vence el contrato suelen irlo aumentando escalonadamente entre un 15% y 20% lo cual, para el bolsillo de la persona común no será fácil de mantener con el paso del tiempo.
No son lugares para permanecer largas temporadas, así que tengan éso en mente si deciden buscar alguno, en internet encontrarán muchos buscando “Alquiler Temporario”
Otras opciones
Un hostal es una buena opción antes de alquilar una casa o departamento
Debido a las dificultades para alquilar, es normal que veamos habitaciones casi al mismo precio que un departamento de 1 o 2 ambientes, sobre todo en Buenos Aires por la gran cantidad de extranjeros que vienen a Estudiar o Trabajar.
Como siempre, recomiendo el Rincón de la Abuela como una buena opción para hospedarse, tal vez no sea la más económica, pero después de haber vivido más de un año en diferentes lugares éste es sin duda el que puedo recomendar.
Otra buena opción es Comparto Depto, donde se pueden buscar “room-mates” o compañeros de departamento. Sin embargo creería que puede ser inseguro (no sea que nos toque un loco) pero, si tenemos suerte y damos con alguien bien que se ajuste a nuestro estilo de vida y no sea de hacer fiestas todos los días puede ser una excelente opción.
También hay personas que inician hospedándose en un hostal y luego se mudan con los amigos(as) que hacen allí a algún departamento temporario.
Cuánto cuesta alquilar en Buenos Aires
El costo de los alquileres en Buenos Aires sube constantemente (25% en el último año), aquí una tabla extraída de Clarín donde se comparan las subas entre 2013 y 2014.
| Barrio | 2013 | 2014 |
|---|---|---|
| Palermo | $3.836 | $4.850 |
| Retiro | $3.572 | $4.590 |
| Recoleta | $3.521 | $4.585 |
| Núñez | $3.392 | $4.419 |
| Belgrano | $3.340 | $4.214 |
| Colegiales | $3.133 | $4.054 |
| Villa Crespo | $2.981 | $3.875 |
| Almagro | $2.976 | $3.851 |
| Villa Urquiza | $ 3.044 | $3.769 |
| Caballito | $2.993 | $3.488 |
| Villa Devoto | $2.692 | $3.484 |
| Villa del Parque | $2.730. | $3.432 |
| Balvanera | $2.736 | $3.242 |
| Flores | $2.608 | $3.246 |
Como se puede apreciar, por factores como la inflación los costos de alquiler han aumentado considerablemente, por lo cual es importante que tenga en mente en qué zona va a vivir en Buenos Aires o si decide vivir en Provincia tener en cuenta que los alquileres no son tan costosos como en Buenos Aires, pero los salarios también suelen ser más bajos que los de la Capital Porteña.