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Alquilar por dueño directo en buenos aires

Si hay algo que es difícil para cualquier extranjero que viene a argentina es alquilar un departamento. Más allá de que los precios de alquiler en la ciudad de buenos aires tienden a ser muy altos por la cantidad de turistas y estudiantes extranjeros que vienen a la ciudad, también los requisitos que piden quienes alquilan complican muchísimo el encontrar vivienda.

La “garantía propietaria” es algo que piden los dueños de los departamentos en argentina para alquilar. Esto viene a ser un familiar que posea propiedad en argentina (o buenos aires) y que pueda respaldar la deuda en caso de que el inquilino no quiera pagar el alquiler. Algo así como un “codeudor”.

Como se imaginarán la mayoría de quienes venimos a argentina no tenemos familiares y mucho menos dueños de propiedades aquí.

Dado que la opción más económica para alquilar un departamento es por dueño directo entonces nos vamos quedando con estas opciones:

Los seguros de caución vienen a ser aseguradoras de la mano de un banco que ofrecen eso mismo un “seguro” en caso de que un inquilino no quiera pagar, entonces de alguna manera “respaldan” esa posible deuda. Para tener un seguro de caución es necesario trabajar en blanco y tener recibo de sueldo.

¿Dónde encontrar ofertas por dueño directo?

Una de las primeras opciones hace unos años era buscar en el sitio web solodueños, el problema de esa plataforma es que si bien antes eran solo dueños directos ahora es una mezcla de “todo” y es difícil encontrar los anuncios reales de un dueño directo, también muchas veces hay anuncios que no lo aclaran y terminan pidiendo garantías de todo tipo. Aquí se pierde mucho tiempo buscando y de lo poco que hay es tener la suerte que alguien no se haya adelantado ya.

Una segunda opción es a través de grupos de facebook. Aquí el problema es que usualmente hay muchas estafas con los alquileres, por ejemplo pedir dinero por adelantado o fingir una entrega de llaves y robarse el dinero de ingreso al departamento. Si bien hay muchos dueños directos “honestos” también podemos caer en alguna estafa, de eso ya hablamos en este artículo.

Una opción muy buena es la del sitio ListadoDirecto que es una página web que recopila información de dueños directos y te envían por mail los datos de contacto incluyendo qué tipo de garantías pide el dueño. Ahorra mucho tiempo ya que podemos filtrar por aquellos dueños que no piden garantía, solo recibo de sueldo o seguro de caución. La mejor parte es que al tener los dato de un dueño directo podemos charlar con él/ella y tratar de llegar a un acuerdo. El servicio tiene un costo ínfimo desde $5 pesos diarios y si no estamos satisfechos nos devuelven el dinero.

Otra cosa que me ha gustado mucho de ListadoDirecto es que te ofrecen toda la información sobre las condiciones del alquiler (cuánto serán los aumentos, expensas y costo mes a mes) lo cual está buenísimo saber antes de alquilar ya que muchos dueños directos (al no haber un contrato de por medio) pueden cambiar las reglas de juego a su antojo.

Si no lo sabías por la inflación en argentina los alquileres sufren ajustes anuales entre el 10% y el 30%, siempre es importante saber cuánto nos van a aumentar el costo del alquiler dado que normalmente los contratos para alquilar un departamento son a 2 años.

A través de páginas como Argenprop o Zonaprop también suelen publicarse anuncios por dueño directo, de todos modos suele pasar lo mismo que con la página de solo dueños, muchos de los anuncios no dan todos los requisitos y se pierde muchísimo tiempo llamando a cada opción, en muchos casos las mejores opciones ya están tomadas.

¿Qué cosas a considerar cuando alquilamos por dueño directo?

Bien aunque ya mencioné algunas vamos a listarlas nuevamente para tener un “check-list” de lo que debemos siempre tener en cuenta al momento de alquilar un departamento:

Si nunca has alquilado un departamento en argentina podrías llevarte varias sorpresas, es importante que discutamos en detalle cada uno de estos “items”.

El costo de ingreso: El primer mes usualmente es más costoso, esto se debe a que algunos dueños suelen pedir un “depósito de seguridad”, mes en curso y mes por adelantado o alguna comisión. Esto es muy variable pero suponiendo que un alquiler cueste $6.000 ARS mensuales, el primer mes podría llegar a salir hasta $18.000 ARS. Es importante preguntar cuánto cuesta el ingreso al departamento.

Alquiler y Expensas: Una cosa es el alquiler que le pagamos al dueño y otra cosa las “expensas” que vienen a ser los gastos administrativos del edificio “administración”. Si vivimos en un departamento estaremos pagando mes a mes el alquiler + administración.

Servicios: Es importante definir antes de alquilar si los servicios como agua, luz, teléfono, Internet o ABL ya están incluídos en el costo del alquiler, en caso de que no sea así tendremos que pagar mes a mes: alquiler + administración + servicios.

Aumentos por inflación: Esto es una práctica legal y muy común donde un dueño puede aumentar anualmente entre el 10% y  30% (es su decisión cuánto aumentar) el alquiler (las expensas también pueden aumentar pero eso está definido por la administración del edificio, no por el dueño). Es importante preguntar al dueño del departamento cuánto será el aumento para el próximo año y evitarnos una sorpresa. En la página Alquiler dueño directo te avisan de antemano cuánto será el aumento lo cual viene muy bien.

Verificar todo antes de alquilar: Es importante fijarse en las instalaciones eléctricas, probar los ventiladores, llaves de agua, gas, calefón (de haberlo) y en general antes de dar el pago inicial. Usualmente los inquilinos deben pagar por los daños del departamento, si algo ya viene en mal estado o dañado pasará a ser nuestra responsabilidad. Lo mismo aplica para los muebles, que las sillas, mesas, puertas de armarios y demás se encuentren en condiciones.

Los dueños directos son la mejor opción al momento de alquilar en buenos aires porque tienen las ofertas más económicas, las inmobiliarias o los servicios de alquiler para extranjeros más conocidos como (alquileres temporarios) siempre buscan comisiones y precios muy altos. Si bien es un tema de paciencia siempre nos va a beneficiar el bolsillo alquilar por este medio que por otro.