Alquilar en Córdoba

Miguel Angel Fierro Uribe

9 years ago

Una de las grandes preocupaciones para los extranjeros al momento de llegar al país es la vivienda. Es importante que estén muy atentos y que tengan mucha paciencia, ya que encontrar un lugar ideal y cumplir con todos los requisitos, es un tanto complicado, pero no imposible.

Las dos formas para alquilar son a través de una inmobiliaria o con el dueño del inmueble directamente. Ya sea por el uno o por el otro los requisitos son siempre los mismos:

GARANTÍA PROPIETARIA (alguien que posea una propiedad, preferiblemente en la misma provincia donde se pretende alquilar).
RECIBO DE SUELDO (el monto del recibo que les exijan dependerá del valor de la propiedad que pretenden alquilar).
DECLARACIÓN JURADA DE INGRESOS (en caso de ser trabajador independiente o monotributista).
MES DE DEPÓSITO (no todos lo exigen, pero la gran mayoría sí).

La garantía propietaria es un dolor de cabeza, no solo para los extranjeros, sino también para los mismos argentinos. Muchas veces hay personas que tienen familiares con propiedades en otras provincias, y aun así no son aceptadas. A pesar de que insisten mucho con el tema de la garantía, una vez un corredor inmobiliario me confesó que poco se hacía con esta en caso de que el inquilino se fuera y no pagara, ya que el proceso administrativo es tan largo y tedioso que normalmente desisten de este camino para intentar cobrar una deuda; por el contrario, con el recibo de sueldo, el tema es distinto, puesto que es fácil de ser embargado al momento de una mora. Es por ello que exigen siempre la combinación de los requisitos.

Hablando del recibo de sueldo, este también suele ser un inconveniente, ya que muchas personas no están registradas de forma legal en sus empleos. Recuerde que para trabajar legalmente en Argentina usted requiere del CUIL el cual se obtiene al tramitar la Residencia Temporaria.

GASTOS

Para que se hagan una idea de cuánto se necesita en el primer mes para ingresar a un lugar, les dejo un ejemplo con el valor de un alquiler de $3000:

$3000 (alquiler primer mes).
$3000 (mes de depósito. Recuerden que no todos lo piden. Lo devuelven al finalizar el contrato).
$2160 (comisión inmobiliaria [para quienes no alquilen con dueño], es el 3% del valor total de los meses de alquiler, es decir el 3% de 72000 [24 meses de alquiler]). Si bien es cierto que la ley dice que es el 3%, no se sorprendan si les cobran mucho más, ya que la mayoría de las inmobiliarias abusan de este porcentaje —un penosa realidad.
$600 aprox. (gastos administrativos: timbrado legalización del contrato en una entidad bancaria), certificación de firmas (escribano o central de policía), comisión inmobiliaria (en caso de no alquilar con dueño directamente).

TOTAL: $8760

Alquiler

Una vez que se haga efectivo el contrato, deben darle de alta a los servicio de luz y gas. Para esto, son necesarios los siguientes documentos:

Copia del contrato.
Copia DNI del titular.
Copia impuestos municipal y rentas de propiedad (para certificar domicilio. Esto lo brinda la inmobiliaria o el dueño).
Formulario de solicitud del servicio. Ingresando en la página de EPC y ECOGAS se llena previamente el formulario.

El medidor de luz y gas se cobran con la primera factura, es decir, la instalación del servicio. El pago del consumo de estos dos servicios es bimensual.

Por lo general el servicio de agua y los impuestos (municipal y rentas) están incluidos en el alquiler. En caso de que estos no estén incluidos, agua e impuesto municipal se paga mensual y rentas trimestral.

El contrato tiene una duración de dos años, en caso de irse antes, deben pagar una multa por incumplimiento del mismo.

Al vivir en un departamento, aparte del pago mensual del alquiler y los servicios, deben sumarles las expensas, estas contemplan la limpieza en espacios comunes del edificio, mantenimiento ascensor, luces, sueldo del guardia de seguridad y sueldo del encargado. El precio de las expensas es relativo, varía teniendo en cuenta la cantidad de servicios que les ofrecen en el edificio. Hay algunos edificios que te incluyen hasta el servicio de internet y cable, por supuesto, el costo es bastante alto.

Al momento de entregar el bien inmueble hay que tener en cuenta lo siguiente: bajas de los servicios con libre de deuda (luz y gas). Para esto deben solicitar la baja vía internet y pagar el saldo pendiente, después deben presentarse con el último recibo pago y el DNI del titular en las sucursales de ECOGAS y EPEC. Además, en el contrato debe constar de qué forma se debe entregar el inmueble, es decir, si se encarga el mismo inquilino de dejarlo en condiciones o este le da un dinero al dueño o a la inmobiliaria (debe estar especificado en el contrato) para que se haga cargo de dejarlo en condiciones (pintura y reparación). Por lo general se hace de esta última forma para evitar inconvenientes.

CONSEJOS

Eviten lugares con expensas: estas suelen ser un dolor de cabeza, porque es un gasto del cual no se puede tener control, ya que su aumento es, por lo general, desmedido y sin previo aviso. Lo preferible es buscar un complejo de departamentos que presenten pocos gastos de expensas.
Alquilar con dueño: de esta forma pueden evitar la comisión y por lo general la negociación de precios y pagos no es taxativa.
Busquen lugares que les incluyan los impuestos en el alquiler.
Les dejaré varios grupos de Facebook en los que podrán ver muchas ofertas de la ciudad y comunidades para conseguir alquileres:

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