Telegrama de Renuncia

Telegrama de Renuncia

Telegrama de Renuncia
5 (100%) 2 votes

Algo que tal vez sea nuevo para muchos es que para renunciar a un empleo legal en Argentina es necesario enviar un telegrama de renuncia y cumplir con 15 días de pre-aviso antes de dejar el cargo.

Tramitar el telegrama de renuncia

Para presentar la renuncia a una empresa deben dirigirse a una sede del Correo Argentino y solicitar gratuitamente un formulario de renuncia donde deberán completar los siguientes datos:

Empresa

  • Nombre de la empresa
  • CUIT de la empresa
  • Razón social de la empresa
  • Código postal de la empresa

Empleado

  • Nombre del empleado
  • CUIL del empleado
  • DNI del empleado
  • Domicilio del empleado
  • Teléfono y Código postal del empleado

Lo mejor es pedir el formulario en la sede porque imprimirlo en casa requiere una serie de requisitos (tipo de papel A4, con duplicado) etc… y por ahí no tenemos ni los recursos ni el tiempo para hacerlo de esa forma.

Generalmente muchos de estos datos los van a obtener en el recibo de sueldo o en la copia de la propuesta laboral que les entrega recursos humanos al ingresar a una empresa.

Los 15 días de pre-aviso cuentan desde el día que la empresa es notificada de su renuncia (es decir desde cuando reciben el telegrama, no cuando usted lo envió) por lo general les toma uno o dos días. Preferiblemente elija una sede del Correo Argentino cercana al lugar de trabajo.

Los 15 días son laborales, es decir hay que ir en horario regular a la oficina pero generalmente (si uno se va en buenas condiciones) se puede charlar y trabajar remoto o ausentarse algunos de esos días (si no se está dejando nada pendiente tampoco).

Aquí podrán ver una imagen de cómo luce el formulario para el telegrama de renuncia TCL 23.879 y si quisieran bajarlo e imprimirlo en casa pues aquí tienen un enlace para hacerlo.

Telegrama de renuncia en Argentina

Telegrama de renuncia

Certificado de Convivencia

Certificado de Convivencia

Certificado de Convivencia
5 (100%) 1 vote

El trámite de Certificado de Convivencia es muy fácil de realizar.

En mi caso fue necesario para poder anotar (registrar) a mi pareja en mi plan de salud como beneficiaria.

En algunos casos, dependiendo de la entidad a la cual vamos a presentar el documento, es requisito indispensable que ambos convivientes tengan la misma dirección en el DNI, eso deben consultarlo con la entidad para la cual va dirigido el trámite.

Requisitos:

  • Paciencia, los turnos son complicados, a veces hay que esperar 2 o 3 meses para el turno online.
  • $130 ARS (Pesos Argentinos)
  • Dos testigos que no sean familiares de los convivientes (Deben tener DNI y fotocopias)
  • Los dos cónyugues(con sus DNI y fotocopias)
  • Menos de 45m dependiendo de la cantidad de personas

Obtener el Turno Online

Ingresen en la página del Gobierno de la Ciudad y comiencen el proceso de Iniciar Trámite Online

En este botón se comienza el proceso para solicitar el turno.

Deben buscar este botón en la página del enlace anterior para para solicitar el turno.

Una vez tengan el turno se dirigen a la sede que eligieron.

Procedimiento

Primero pasan los cónyugues, el escribano (o quien atiende) les toma sus datos y recibe las fotocopias de los testigos, también firman un documento cada uno.

Luego pasan los testigos, también firman un documento cada uno.

Pasan nuevamente los cónyugues, se les entrega el certificado para abonar en ventanilla.

Una vez abonado se lleva nuevamente el documento para que sea sellado y finaliza el trámite.

certificado_convivencia (3)certificado_convivencia (1) certificado_convivencia (2)

Comprar por internet en Argentina 2016

Comprar por internet en Argentina 2016

Comprar por internet en Argentina 2016
5 (100%) 4 votes

En esta ocasión he comprado dos artículos diferentes para probar qué sucede con las compras en Internet en Argentina y conocer un poco más de este procedimiento.

Una de las cosas más importantes a tener en cuenta, es que comprar productos por Internet en Argentina no es necesariamente algo complejo, sino más bien “tedioso, aburrido” y tal vez un poco “costoso” dependiendo del tipo de producto.

Si han escuchado de páginas como AliExpress o Amazon, pues bien, aquí describo en detalle cómo realicé una compra en cada una y qué tuve que hacer para obtener los productos.

Un usuario de Facebook me envió este comentario luego de haber publicado este artículo, lo dejo para en un futuro comprobar:

Habías podido presentarte ante la Aduana con el pasaporte colombiano, decir que eres extranjero y no tienes que hacer el formulario de la afip… Tenlo en cuenta para la próxima. Saludos.

Las reglas para comprar en el exterior

Desde hace muchos años las “trabas” o “complicaciones” implementadas por el gobierno de Cristina Kichner han hecho sufrir a todos aquellos que venían comprando sin problema y recibiendo los productos en la puerta de su casa.

Aunque ahora en Marzo de 2016 se anunció una ley que permite a  los compradores recibir los productos en sus casas esto todavía no está implementado del todo y muchos productos pueden quedar en la aduana.

A continuación una serie de apreciaciones que son importantes a tener en cuenta (ARS = Pesos Argentinos, USD = Dólares):

  • Los productos grandes (de gran volumen), llamativos que aparenten ser de uso comercial y no personal pueden quedar retenidos en la aduana, otro tipo de productos “teóricamente” ya estarían pudiendo llegar a la puerta de su casa.
  • Desde 2015 ya no se paga un 35% de impuesto por las compras en el exterior.
  • Aún estamos limitados a dos compras por Internet al año, si desea comprar más de dos productos debe registrarse como importador ante el AFIP.
  • Para todas las mercaderías se debe completar el formulario F.4550 y la declaración jurada.
  • Todo producto inferior a los $25 USD no deberá pagar tributo a la importación.
  • Todo producto que supere los $25 USD deberá pagar 50% más como tributo a la importación en base al valor del producto. Es decir que, un producto que cuesta $100 USD se podrá retirar en la aduana pagando $50 USD adicionales, si el producto cuesta $200 USD se podrá retirar de la aduana pagando $100 USD adicionales.
  • Para retirar cualquier producto deben pagarse $50 ARS al Correo Argentino.
  • Según el AFIP solamente tres tipos de productos están excentos de todos estos impuestos y reglas: Libros, Obras de Arte y Medicamentos.

Las compras que realicé

Para probar todo este “quilombo” de cosas realicé dos compras de bajo presupuesto. Un libro que se supone está exento de todas las “reglas del AFIP” y unas gomas para paleta de tenis de mesa. Ambas cosas no superan los $25 USD.

El libro lo compré a través de Amazon, es sumamente importante que indiquen con total claridad sus datos e incluyan el código postal de su domicilio, que si no saben cuál es pueden consultarlo a través de OCA mi código postal.

Comprando por Amazon

Esta compra fue sencilla, aunque temía mucho porque el libro contenía un CD y es software (aunque se supone que también esto se encuentra exento de las reglas del AFIP).

Sin embargo, solo tuve que inscribirme en la página de Amazon, completar mis datos, el proceso de compra con la tarjeta de crédito y un poco más tarde de lo esperado (un mes después) el libro llegó directamente al domicilio sin problemas.

amazon_1 amazon_2

El problema sería  la otra compra, la que sí se rige por las normativas del AFIP…

Comprando por AliExpress

Los cauchos o gomas de tenis de mesa entran dentro de la categoría de accesorios y ropa deportiva. Esta compra la realicé a través de AliExpress, del mismo modo que en Amazon, me registré en el sitio, completé perfectamente todos mis datos y pagué con la tarjeta de crédito.

El ahorro en esta compra es sorprendente. El par de gomas para la paleta de ping pong me cuestan $330 ARS trayéndolas desde China por este medio, en Argentina el mismo producto me custa $2.200 ARS, realmente comprar afuera puede ser un ahorro importante, muy importante.

Casi un mes después llegaría un aviso a mi domicilio:

Aviso Correo Argentino por compra en el Exterior

Aviso Correo Argentino por compra en el Exterior

Cuatro cosas son importantes:

  • Pagar los $50 ARS por tasa de presentación a la aduana
  • Saber si el paquete está en Ezeiza o en Retiro
  • El número de la esquina superior derecha es el turno con el que retirarán el paquete (ver más adelante)
  • El número en la parte derecha con las letras “AR” al final es lo que deben incluir en la declaración jurada (ver más adelante)

El mismo día que me llegó este aviso me puse en campaña para ir a retirar el producto. Para ello hay que tener clave fiscal en la página del AFIP, si aún no la tienen deberán solicitar la clave fiscal nivel 1.

Una vez la tengan, deberán ingresar en la página del Afip, recomiendo seguir al pie de la letra este tutorial en PDF.

Una vez hecho el tutorial, es importantísimo imprimir el formulario F 4550, sin este documento no pueden retirar el artículo.

Formulario F.4550

Formulario F.4550

Dado que mi pedido quedó en la Aduana de Retiro, me dirigí allí y perdí 4 horas durante todo el trámite (siempre hay mucha gente), 3 horas desde el inicio de las filas y 1 hora adicional para ir hasta a la Aduana, hacer la declaración jurada y el formulario.

La fila incial comenzó a las 11:40 a.m y salí de la aduana con el producto a las 14:26.

En total son 5 Filas:

Primera Fila

La primera fila es antes de entrar al edificio, siempre hay mucha gente.

fila_1

Primera Fila, tan solo al llegar a la aduana.

Llaman grupos de 20 a 30 personas apróximadamente cada 30 minutos. Yo tardé 45m en ingresar a la segunda fila.

Segunda Fila

Según el horario que les figure en la notificación del correo Argentino, intenten llegar lo más temprano posible.

fila_2

La segunda fila es antes de entrar al edificio, aquí les pondrán un sello y los envían a pagar la tasa de $50 ARS.

Aquí es bastante rápido, no se espera más de 15 minutos.

Aquí no hay mucho que hacer, tan solo esperar.

Tercera Fila

La fila del pago es bastante larga, se tarda apróximadamente unos 60 minutos y solo operan 4 cajas.

fila_3

Se entra al edificio y se hace otra fila en la parte de atrás, esta es la fila para realizar el pago de los $50 ARS.

Cuarta Fila

En esta sala de espera vemos los turnos y apróximadamente cada 8 minutos llaman grupos de 15 personas, el promedio de personas esperando es entre 70 a 90 (todos aquellos que iban delante nuestro en la fila anterior), después de haber pagado en la fila anterior aquí se espera (si tienen suerte sentados) entre 40 a 50 minutos.

fila_4

La cuarta fila o “sala de espera” hasta que aparece nuestro número de turno, el cual es el número de la parte superior derecha de la notificación de correo como ilustré anteriormente.

Quinta Fila

Aquí pueden tardar entre 5 a 15 minutos, los llamados de la fila anterior no son precisamente en orden, una pareja que iba delante mío terminó en el medio de la última fila y yo pasé primero.

fila_5

La quinta fila es para retirar el producto, esta fila la componen todas las personas que vieron su número en las pantallas de la fila anterior.

Y bien, eso es todo, mis agradecimientos a Federico y Agustina por la compañía y charla en el trámite, además que Federico me hizo el gran favor de imprimir el formulario F. 4550 en un cyber para poder completar el proceso sin problemas.

 

Multa por consumir alcohol en la vía pública

Multa por consumir alcohol en la vía pública

Multa por consumir alcohol en la vía pública
2.33 (46.67%) 3 votes

No está demás brindarles una experiencia sobre algunos temas aparentemente insignificantes, qué si no se tramitan a tiempo, pueden volverse un dolor de cabeza.

En mis primeros meses de haber llegado a la Argentina la ignorancia me jugó una mala pasada. Un día salí al boliche con algunos chicos de la pensión donde vivía. Era un plan sencillo y sin tantas pretensiones: pasar un buen rato. A dos cuadras de nuestra casa se nos acercó una patrulla policial y nos pidió los documentos. Hasta el momento no había nada raro en el procedimiento, sin embargo percibí el nerviosismo de uno de los chicos. No sabía por qué, pensé que quizás lo intimidaba todo el asunto policial, hasta que uno de los policías dijo:

—¿Ustedes saben que no se puede consumir alcohol en la vía pública?

—No lo sabía oficial —le respondí con toda sinceridad. El resto no dijo nada.

—Bueno, eso no te exime de culpabilidad —me respondió—. Luego añadió: les llegará un telegrama con el monto de la multa que deberán cancelar en la municipalidad —en este punto se me desapareció la calma.

—¿Cuánto será el valor de la multa? —le pregunté ahora un poco más preocupado.

—Eso lo arreglan en el tribunal de faltas —me respondió el policía que anotaba nuestros datos con gran indiferencia.

Intentamos explicarles que vivíamos a dos cuadras y que estábamos por terminar el vaso de cerveza, pero nada de esto nos hizo escapar de la multa. Algunos de los chicos se alteraron y por un momento la situación se tensionó. Finalmente, todos se calmaron y ellos continuaron con el procedimiento.

Una vez que tenían todos nuestros datos, nos hicieron tirar toda la cerveza en la vereda —por lo menos solo era medio vaso de cerveza.

Tengo que aclarar que estaba con amigos argentinos, obviamente estaban al tanto de la infracción, pero como dicen por ahí: no te pasa hasta que te pasa.

Al cabo de unas semanas nos llega a todos este documento:

 

Notificación pago voluntario

Notificación pago voluntario

 

Pensé que simplemente tenía que pagar en un rapipago y ya estaba. Pero no, no era así nomás. Tuve que dirigirme al tribunal de faltas como bien dijo el policía. Allá hice un descargo en el juzgado donde tramitan las causas menores. El descargo es simplemente una formalidad, porque no me pude escapar de la multa por más que tuviera pruebas —en caso de que hubiese tenido como probar mi inocencia de lo que se me acusaba—. En el tribunal me dirigí al juzgado 1, allí la secretaria me indicó dónde y cómo pagar la multa. Posteriormente me emitió un descuento con plazo limitado por pago anticipado:

 

Descuento por abono anticipado

Descuento por abono anticipado

Es importante cancelar la infracción antes del tiempo de vencimiento para recibir un descuento. Mi descuido y la confianza de los otros nos salió $100 pesos de la fecha, hoy en día serían unos $400 pesos aprox.

Por cierto, la ley que prohíbe el consumo de alcohol en la vía pública es la 24.788, la cual establece de forma general:

Prohíbase en todo el territorio nacional, el expendio a menores de dieciocho años, de todo tipo de bebidas alcohólicas. Créase el Programa Nacional de Prevención y Lucha contra el Consumo Excesivo de Alcohol.

De forma específica se refiere al consumo en la vía pública en el artículo 4:

La prohibición regirá cualquiera sea la naturaleza de las bocas de expendio, ya sea que se dediquen en forma total o parcial a la comercialización de bebidas. Queda prohibido el consumo de bebidas alcohólicas en la vía pública y en el interior de los estadios u otros sitios, cuando se realicen en forma masiva actividades deportivas, educativas, culturales y/o artísticas, excepto en los lugares y horarios expresamente habilitados por la autoridad competente.

Sancionada: Marzo 5 de 1997.

Promulgada de Hecho: Marzo 31 de 1997.

Moraleja: beba todo el alcohol, pero en casa o en lugares autorizados, y si lo hace en la vía pública, piense en el costo y lo engorroso de los trámites si lo llegan a multar, o simplemente cruce los dedos.

 

 

Cómo ser monotributista

Cómo ser monotributista

Cómo ser monotributista
5 (100%) 3 votes

Para ser contribuyente de Monotributo, deberá tener número de CUIT. En caso de no poseerlo deberá presentar el F.183/F (Persona Física) o F183/J (Sociedades de Hecho, Comerciales Irregulares o condominios de propietarios) en la dependencia de AFIP que corresponda por su domicilio.

Guia Oficial del AFIP

Aunque existe la documentación oficial del AFIP aquí encontrarán mi experiencia realizando este trámite.

Si usted desea emitir facturas por la venta de productos o la prestación de servicios en Argentina legalmente, puede convertirse en monotributista. En este post publico, desde mi experiencia personal, el proceso, los trámites y cómo lograrlo sin importar si usted es Argentino o Extranjero.

Ésto es escencial para quienes trabajan de forma independiente (Freelancers) y desean facturar en blanco a sus clientes o firmar contratos en los cuales se exige expedir una factura.

¿Porqué ser monotributista?

Bueno, para no ser parte de la llamada “informalidad”, contribuir con los impuestos, realizar aportes a su salud y su jubilación en Argentina además de realizar sus actividades dentro del marco de la legalidad, ser monotributista es la forma de hacer las cosas correctamente, existen otras opciones como ser Responsable Inscripto o crear Empresa, pero ésos temas los trataré más adelante en otras publicaciones.

En determinados casos, para poder llevar a cabo una actividad, el cliente nos puede exigir una factura para efectuar el pago, es en éstos casos donde el monotributo es una buena opción para imprimir esas facturas.

Si quiere comprender todo lo que implica ser un monotributista aquí está un artículo muy completo del AFIP.

¿Cuánto cuesta ser monotributista?

Depende de una serie de factores, en mi caso particular (dado que soy empleado en relación de dependencia y ya pago Salud y Jubilación) tan solo pago $35 ARS mensual al AFIP y $120 ARS bimestral de Impuestos Brutos al AGIP.

Ésta información específica la puede consultar en la página web del AFIP.

El tema de los impuestos, un camino complejo

Cada caso es sumamente distinto, están aquellos que trabajan como “Autónomos” realizando una actividad, otros (como en mi caso) son empleados en relación de dependencia que adicionalmente realizan otras actividades económicas, algunos son empresas y/o tienen empleados a cargo, hay muchas opciones en función de ésto, las actividades que se realizan y el sector al cual pertenecen.

En éste post se pretende cubrir el camino desde (A) Soy una persona que vende u ofrece servicios hasta (B) Alguien que puede imprimir y entregar facturas tipo C.

Hay un buen post de iProfesional que dice que ser monotributista no es siempre la opción más económica, recomiendo que lo lean para ver si aplica en su caso.

En muchas de las publicaciones relacionadas con el monotributo, siempre hay publicidad de “asesorías legales”, mi recomendación es, en un principio intentarlo ustedes mismos y si no lo logran, entonces sí acudir a una asesoría profesional, muchos de los trámites están bien documentados, tendrán que leer bastante y podrá llevar más tiempo, pero les ayudará no solo a conocer cómo funciona el sistema de impuestos en general, sino también a no depender de “asesores” para cada paso que quieran dar.

Comenzando los trámites

Aviso: La primera etapa del trámite es presencial, todos los requisitos completos se encuentran aquí, en éste post se realiza un resumen según mi caso particular.

La totalidad del trámite para el monotributo y la generación de facturas tiene 3 grandes pasos:

  1. Tramitar el monotributo ante el AFIP
  2. Inscribirse en Ingresos Brutos “AGIP” (No confundir con AFIP).
  3. Solicitar el CAI, Constancia Ingresos Brutos  e Imprimir su talonario de Facturas

Primer Paso: Tramitar el Monotributo ante el AFIP

Advertencia: Recuerde que si usted deja de realizar las actividades económicas debe realizar el proceso de baja de éste impuesto.
Convertirse en monotributista comienza con la presentación del formulario F.460/F ante el AFIP. Puede descargar el formulario desde aquí o llenarlo online e imprimirlo desde aquí.
1- Conseguir dos facturas de servicios a su nombre (En mi caso Tarjeta de Crédito y Servicio de Internet, también son válidos, agua, luz, gas, abl, etc…)
  • *El recibo de telefonía celular no sirve.
  • *Ambos recibos deben corresponder a la misma dirección.
2- Bajar el formulario F.460/F y lo completar  los datos que se indican.
  • La dirección del domicilio real debe coincidir con la de su DNI (no es problema si usted ya no vive en la dirección impresa en el DNI).
3-  Ir a la dependencia del afip acorde a su domicilio (la dirección que está en los recibos es la que debe usar para buscar esa dependencia)
  • Para conocer su dependencia ingrese a la página del AFIP – Dependencias
  • Escriba la calle que figura en los recibos “Ejemplos: Callao, Corrientes, Estados Unidos, Nicasio Oroño” y haga clic en consultar

Buscando la dependencia que corresponde a mi domicilio.

 

  • Obtendrá un listado de dependencias según la altura, elija la que le corresponde, hecho eso, haga clic en la dependencia y obtendrá la dirección de la misma.
  • Listado de dependencias para Callao

    Listado de dependencias para Callao

  • Dirección de la dependencia a la cual debe acudir.

    Dirección de la dependencia a la cual debe acudir.

4- Diríjase a la dependencia que le corresponde y lleve la documentación.
  • Los dos recibos originales y fotocopia de cada uno
  • Su DNI y Fotocopia
  • El Formulario impreso dos veces, preferiblemente ya completo.

En pocos minutos un agente procesará su solicitud, si está todo en orden entonces registrarán sus datos biométricos (foto, huella, firma digital), habilitarán su CUIT  y le daran una clave fiscal con la cual podrá ingresar en la web y completar la segunda parte del proceso tras esperar algunas horas mientras ingresan sus datos en la dependencia.

5- Ingrese en la web con su clave fiscal y termine el trámite.

Para ello, vaya a la página del AFIP e inicie sesión con su número de CUIT y la clave que obtuvo después del trámite presencial.

Una vez ingrese, vaya a la opción Monotributo

Realizando el proceso del monotributo

Realizando el proceso del monotributo

Complete sus datos y confirme la declaración jurada (observe que también tiene un enlace para conocer el proceso de pago de sus impuestos como monotributista).

Realizando el proceso del monotributo

Realizando el proceso del monotributo

Hecho esto obtendrá una constancia y también podrá generar la boleta de pago del impuesto. Más adelante solicitaremos el permiso para la impresión de facturas. Pero dado éste punto usted ya es monotributista con un número CUIT asignado.

Segundo paso: Inscribirse en Ingresos Brutos

Advertencia: Recuerde que si usted deja de realizar las actividades económicas debe realizar el proceso de baja de éste impuesto.

Éste fue un requerimiento adicional para imprimir el talonario de facturas, el cual debe realizarse en una imprenta autorizada, donde nos van a exigir el certificado de CAI (explicaré más adelante cómo generarlo) y la constancia de Ingresos Brutos.

Ahora vamos a tener que generar la Clave Ciudad 1 con el AGIP (Rentas Ciudad) en su sitio web.

Los pasos para lograr esto son los siguientes:

  1. Inscríbase en el AGIP
  2. Obtenga su cuenta Nivel 0 (Ingrese a la página y haga clic en el enlace “Solicite su clave” solicitar_clave
  3. Pase su cuenta de Nivel 0 a Nivel 1 con éste instructivo (para lo cual es imprescindible tener la clave fiscal del paso anterior)
    • Ser Nivel 1 le dará acceso a múltiples servicios como (Sellos Contratos, Residuos Húmedos, etc…) pero solo nos interesa Ingresos Brutos
  4. Identifique su “oficio / actividades” en el listado de actividades económicas
  5. Realice el proceso de Recategorización, siga éste procedimiento (Aquí va a declarar sus actividades y generar el certificado de impuestos brutos) al finalizar el mismo podrá imprimir la constancia de ingresos brutos y el recibo de pago del impuesto bimestral según su categoría.
  6. Aquí encontrará maś instructivos para realizar altas, bajas o modificaciones.
  7. Para conocer cómo debe realizar los pagos visite el final de ésta página.

Tercer paso: Imprimir el talonario de facturas

Notas – Su primer talonario de facturas será válido por 3 meses, el siguiente por 1 año. – Debe realizar la impresión del talonario en una imprenta autorizada.

De los tres pasos este es el más sencillo, regrese a la página del AFIP y emita la constancia CAI (Constancia de Autorización de Impresión). Ingrese con su clave fiscal obtenida en el paso 1 y elija la opción “Autorización de Impresión de Comprobantes” como se indica en el instructivo PDF.

Hecho eso y junto con su constancia de Ingresos Brutos diríjase a una impreta autorizada y solicite la impresión de su talonario de facturas, puede buscar alguna en Google.

En el momento de imprimir el talonario elija si usted va a proveer productos o servicios ya que el diseño del talonario varía entre ambos.

Espero que les sea de utilidad si desean facturar legalmente, saludos y no olviden seguirme en Viajar a Argentina Hoy. Si tienen dudas por favor escriban en foro.

Alquilar en Córdoba

Alquilar en Córdoba

Califica

Una de las grandes preocupaciones para los extranjeros al momento de llegar al país es la vivienda. Es importante que estén muy atentos y que tengan mucha paciencia, ya que encontrar un lugar ideal y cumplir con todos los requisitos, es un tanto complicado, pero no imposible.

Las dos formas para alquilar son a través de una inmobiliaria o con el dueño del inmueble directamente. Ya sea por el uno o por el otro los requisitos son siempre los mismos:

  • GARANTÍA PROPIETARIA (alguien que posea una propiedad, preferiblemente en la misma provincia donde se pretende alquilar).
  • RECIBO DE SUELDO (el monto del recibo que les exijan dependerá del valor de la propiedad que pretenden alquilar).
  • DECLARACIÓN JURADA DE INGRESOS (en caso de ser trabajador independiente o monotributista).
  • MES DE DEPÓSITO (no todos lo exigen, pero la gran mayoría sí).
La garantía propietaria es un dolor de cabeza, no solo para los extranjeros, sino también para los mismos argentinos. Muchas veces hay personas que tienen familiares con propiedades en otras provincias, y aun así no son aceptadas. A pesar de que insisten mucho con el tema de la garantía, una vez un corredor inmobiliario me confesó que poco se hacía con esta en caso de que el inquilino se fuera y no pagara, ya que el proceso administrativo es tan largo y tedioso que normalmente desisten de este camino para intentar cobrar una deuda; por el contrario, con el recibo de sueldo, el tema es distinto, puesto que es fácil de ser embargado al momento de una mora. Es por ello que exigen siempre la combinación de los requisitos.

 

Hablando del recibo de sueldo, este también suele ser un inconveniente, ya que muchas personas no están registradas de forma legal en sus empleos. Recuerde que para trabajar legalmente en Argentina usted requiere del CUIL el cual se obtiene al tramitar la Residencia Temporaria.

GASTOS

Para que se hagan una idea de cuánto se necesita en el primer mes para ingresar a un lugar, les dejo un ejemplo con el valor de un alquiler de $3000:

  • $3000 (alquiler primer mes).
  • $3000 (mes de depósito. Recuerden que no todos lo piden. Lo devuelven al finalizar el contrato).
  • $2160 (comisión inmobiliaria [para quienes no alquilen con dueño], es el 3% del valor total de los meses de alquiler, es decir el 3% de 72000 [24 meses de alquiler]). Si bien es cierto que la ley dice que es el 3%, no se sorprendan si les cobran mucho más, ya que la mayoría de las inmobiliarias abusan de este porcentaje —un penosa realidad.
  • $600 aprox. (gastos administrativos: timbrado legalización del contrato en una entidad bancaria), certificación de firmas (escribano o central de policía), comisión inmobiliaria (en caso de no alquilar con dueño directamente).

TOTAL: $8760

 

Alquiler

Alquiler

 

Una vez que se haga efectivo el contrato, deben darle de alta a los servicio de luz y gas. Para esto, son necesarios los siguientes documentos:

  • Copia del contrato.
  • Copia DNI del titular.
  • Copia impuestos municipal y rentas de propiedad (para certificar domicilio. Esto lo brinda la inmobiliaria o el dueño).
  • ­Formulario de solicitud del servicio. Ingresando en la página de EPC y ECOGAS se llena previamente el formulario.

El medidor de luz y gas se cobran con la primera factura, es decir, la instalación del servicio. El pago del consumo de estos dos servicios es bimensual.

Por lo general el servicio de agua y los impuestos (municipal y rentas) están incluidos en el alquiler. En caso de que estos no estén incluidos, agua e impuesto municipal se paga mensual y rentas trimestral.

 

El contrato tiene una duración de dos años, en caso de irse antes, deben pagar una multa por incumplimiento del mismo.

 

Al vivir en un departamento, aparte del pago mensual del alquiler y los servicios, deben sumarles las expensas, estas contemplan la limpieza en espacios comunes del edificio, mantenimiento ascensor, luces, sueldo del guardia de seguridad y sueldo del encargado. El precio de las expensas es relativo, varía teniendo en cuenta la cantidad de servicios que les ofrecen en el edificio. Hay algunos edificios que te incluyen hasta el servicio de internet y cable, por supuesto, el costo es bastante alto.

 

Al momento de entregar el bien inmueble hay que tener en cuenta lo siguiente: bajas de los servicios con libre de deuda (luz y gas). Para esto deben solicitar la baja vía internet y pagar el saldo pendiente, después deben presentarse con el último recibo pago y el DNI del titular en las sucursales de ECOGAS y EPEC. Además, en el contrato debe constar de qué forma se debe entregar el inmueble, es decir, si se encarga el mismo inquilino de dejarlo en condiciones o este le da un dinero al dueño o a la inmobiliaria (debe estar especificado en el contrato) para que se haga cargo de dejarlo en condiciones (pintura y reparación). Por lo general se hace de esta última forma para evitar inconvenientes.

CONSEJOS

  1. Eviten lugares con expensas: estas suelen ser un dolor de cabeza, porque es un gasto del cual no se puede tener control, ya que su aumento es, por lo general, desmedido y sin previo aviso. Lo preferible es buscar un complejo de departamentos que presenten pocos gastos de expensas.
  2. Alquilar con dueño: de esta forma pueden evitar la comisión y por lo general la negociación de precios y pagos no es taxativa.
  3. Busquen lugares que les incluyan los impuestos en el alquiler.
  4. Les dejaré varios grupos de Facebook en los que podrán ver muchas ofertas de la ciudad y comunidades para conseguir alquileres:

BUSCO ALQUILAR en CORDOBA SIN GARANTIA

CASAS Y DEPARTAMENTOS EN ALQUILER/ VENTA.CORDOBA

Alquilar en Córdoba SIN comisión