by Miguel Angel Fierro Uribe | cordoba, Trámites, Vivir en Argentina
Una de las grandes preocupaciones para los extranjeros al momento de llegar al país es la vivienda. Es importante que estén muy atentos y que tengan mucha paciencia, ya que encontrar un lugar ideal y cumplir con todos los requisitos, es un tanto complicado, pero no imposible.
Las dos formas para alquilar son a través de una inmobiliaria o con el dueño del inmueble directamente. Ya sea por el uno o por el otro los requisitos son siempre los mismos:
- GARANTÍA PROPIETARIA (alguien que posea una propiedad, preferiblemente en la misma provincia donde se pretende alquilar).
- RECIBO DE SUELDO (el monto del recibo que les exijan dependerá del valor de la propiedad que pretenden alquilar).
- DECLARACIÓN JURADA DE INGRESOS (en caso de ser trabajador independiente o monotributista).
- MES DE DEPÓSITO (no todos lo exigen, pero la gran mayoría sí).
La garantía propietaria es un dolor de cabeza, no solo para los extranjeros, sino también para los mismos argentinos. Muchas veces hay personas que tienen familiares con propiedades en otras provincias, y aun así no son aceptadas. A pesar de que insisten mucho con el tema de la garantía, una vez un corredor inmobiliario me confesó que poco se hacía con esta en caso de que el inquilino se fuera y no pagara, ya que el proceso administrativo es tan largo y tedioso que normalmente desisten de este camino para intentar cobrar una deuda; por el contrario, con el recibo de sueldo, el tema es distinto, puesto que es fácil de ser embargado al momento de una mora. Es por ello que exigen siempre la combinación de los requisitos.
Hablando del recibo de sueldo, este también suele ser un inconveniente, ya que muchas personas no están registradas de forma legal en sus empleos. Recuerde que para trabajar legalmente en Argentina usted
requiere del CUIL el cual se obtiene al tramitar la
Residencia Temporaria.
GASTOS
Para que se hagan una idea de cuánto se necesita en el primer mes para ingresar a un lugar, les dejo un ejemplo con el valor de un alquiler de $3000:
- $3000 (alquiler primer mes).
- $3000 (mes de depósito. Recuerden que no todos lo piden. Lo devuelven al finalizar el contrato).
- $2160 (comisión inmobiliaria [para quienes no alquilen con dueño], es el 3% del valor total de los meses de alquiler, es decir el 3% de 72000 [24 meses de alquiler]). Si bien es cierto que la ley dice que es el 3%, no se sorprendan si les cobran mucho más, ya que la mayoría de las inmobiliarias abusan de este porcentaje —un penosa realidad.
- $600 aprox. (gastos administrativos: timbrado legalización del contrato en una entidad bancaria), certificación de firmas (escribano o central de policía), comisión inmobiliaria (en caso de no alquilar con dueño directamente).
TOTAL: $8760
Alquiler
Una vez que se haga efectivo el contrato, deben darle de alta a los servicio de luz y gas. Para esto, son necesarios los siguientes documentos:
- Copia del contrato.
- Copia DNI del titular.
- Copia impuestos municipal y rentas de propiedad (para certificar domicilio. Esto lo brinda la inmobiliaria o el dueño).
- Formulario de solicitud del servicio. Ingresando en la página de EPC y ECOGAS se llena previamente el formulario.
El medidor de luz y gas se cobran con la primera factura, es decir, la instalación del servicio. El pago del consumo de estos dos servicios es bimensual.
Por lo general el servicio de agua y los impuestos (municipal y rentas) están incluidos en el alquiler. En caso de que estos no estén incluidos, agua e impuesto municipal se paga mensual y rentas trimestral.
El contrato tiene una duración de dos años, en caso de irse antes, deben pagar una multa por incumplimiento del mismo.
Al vivir en un departamento, aparte del pago mensual del alquiler y los servicios, deben sumarles las expensas, estas contemplan la limpieza en espacios comunes del edificio, mantenimiento ascensor, luces, sueldo del guardia de seguridad y sueldo del encargado. El precio de las expensas es relativo, varía teniendo en cuenta la cantidad de servicios que les ofrecen en el edificio. Hay algunos edificios que te incluyen hasta el servicio de internet y cable, por supuesto, el costo es bastante alto.
Al momento de entregar el bien inmueble hay que tener en cuenta lo siguiente: bajas de los servicios con libre de deuda (luz y gas). Para esto deben solicitar la baja vía internet y pagar el saldo pendiente, después deben presentarse con el último recibo pago y el DNI del titular en las sucursales de ECOGAS y EPEC. Además, en el contrato debe constar de qué forma se debe entregar el inmueble, es decir, si se encarga el mismo inquilino de dejarlo en condiciones o este le da un dinero al dueño o a la inmobiliaria (debe estar especificado en el contrato) para que se haga cargo de dejarlo en condiciones (pintura y reparación). Por lo general se hace de esta última forma para evitar inconvenientes.
CONSEJOS
- Eviten lugares con expensas: estas suelen ser un dolor de cabeza, porque es un gasto del cual no se puede tener control, ya que su aumento es, por lo general, desmedido y sin previo aviso. Lo preferible es buscar un complejo de departamentos que presenten pocos gastos de expensas.
- Alquilar con dueño: de esta forma pueden evitar la comisión y por lo general la negociación de precios y pagos no es taxativa.
- Busquen lugares que les incluyan los impuestos en el alquiler.
- Les dejaré varios grupos de Facebook en los que podrán ver muchas ofertas de la ciudad y comunidades para conseguir alquileres:
BUSCO ALQUILAR en CORDOBA SIN GARANTIA
CASAS Y DEPARTAMENTOS EN ALQUILER/ VENTA.CORDOBA
Alquilar en Córdoba SIN comisión
by Miguel Angel Fierro Uribe | Trámites
Antes de brindarte todos los detalles o más bien, el periplo ineludible que hay que recorrer para concretar el objetivo, debo aclararte que este trámite lo realicé hace casi un año y no sé si se ha producido algún cambio en el proceso. En caso de ser así, no obstante, puedes visualizar el panorama completo y necesario para esta tarea.
¿Qué es la Remesa familiar?
El gobierno bolivariano les ofrece a sus ciudadanos extranjeros y nacionales la posibilidad de ayudar económicamente por medio de un precio especial de la divisa norteamericana a aquellos familiares residentes en el extranjero. Dichos familiares deben tener un primer grado de consanguinidad para recibir este beneficio. El monto máximo de ayuda son $500 USD mensuales. Acá les dejo un link con toda la información detallada al respecto; si bien es cierto, que cada país maneja algunos pasos de forma diferente, en términos generales, la mayoría de la documentación solicitada es la misma.
Pasos para recibir la remesa familiar en Córdoba Capital:
- Declaración jurada de domicilio: este se diligencia en Av. Colón 1254 (Central de Policía). Es necesario que lleves dos testigos que tengan domicilio diferente al tuyo y que tengan domicilio registrado en la ciudad de Córdoba. Esto es muy importante, ya que si uno de los testigos tiene en el DNI que vive en Mendoza, por ejemplo, no te gestionarán el documento. Todos deberán llevar el DNI original (en tu caso, irás con tu pasaporte si aún no tienes el DNI). El trámite tiene un costo de $3,76 USD ($32 ARS). Es importante que este documento lo firme un oficial que tenga su firma registrada en el ministerio de seguridad (hay alrededor de 8 personas en la central de policía habilitadas). Esto si no lo haces de esta forma, deberás hacer el documento nuevamente.
- Certificación de firma: en este paso lo que se hace es certificar la firma del oficial que aparece en la declaración jurada de domicilio. Para realizar este trámite debes dirigirte a la Casa de Gobierno de la Provincia de Córdoba ubicada en Rosario de Santa Fe 650 Edificio Bajo. En la recepción te guiarán con el funcionario a cargo de esta tarea. El costo de este trámite es de $0.
- Legalización: debes dirigirte en horas de la mañana a tribunales por el ingreso de la calle Arturo M. Bas al subsuelo, allí en la oficina de legalizaciones te dan un cupón para que pagues en el banco Provincia de Córdoba. El costo de este trámite es de $2,87USD ($25ARS).
- Apostilla: este trámite se realiza en el colegio de escribanos ubicado en la calle Obispo Trejo 104. Allí debes dejar el documento y este te lo entregarán al día siguiente. Esto tiene un costo de $15,44USD ($135ARS).
- Envío de la documentación: te recomiendo que lo hagas en la sede central de Correo Argentino ubicada en la calle Colón 210. El costo del envío es depende del plan que escojas y del peso de tu sobre; en cuanto al plan, lo más recomendable es que escojas el más rápido, ya que el más básico puede tomar hasta 3 meses en llegar a su destino. Acá te dejo un link con el tarifario del año pasado. Si tienes alguna duda, pregunta en ventanilla por el plan más rápido, el costo no creo que sea mayor de $34,32USD ($300ARS). Esto te evitará muchas demoras y disgustos.
Esto son todos los pasos para el envío de toda la documentación, para la recepción del dinero, debes comunicarte con la empresa More Money Trasfer call center (011)4811-5532. Es posible que te den el nombre de otra compañía que sirva de intermediaria en el giro, en ese caso, ignora esta última información. Es importante que tu familiar residente en Venezuela te entregue los datos necesario para la recepción del dinero. En mi caso, tuve que hacer muchas llamadas para poder dar con esta compañía, creo que es la única.
Este documento es válido solamente por 6 meses, lo cual, a veces te hace reconsiderar un poco los pros y los contras de hacer todo esta odisea.
Recuerda que los precios están desactualizado por lo menos un año, puede ser que hayan aumentado hasta en un 30%.
