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Alquilar departamento o casa en Argentina

Normalmente el Alquilar departamento o casa en Argentina no es como en otros países de Latinoamérica donde: “ves el cartel, preguntás y arreglás con el dueño” (todo es más Europeo). Aquí todo se maneja a través de Inmobiliarias y escasamente a través de dueño directo.

Si hay algo que las inmobiliarias reconocen son las dificultades que se le presentan a las personas, tanto nacionales como extranjeras para poder alquilar un lugar.

Todo éste tema surge debido a que la ley en Argentina proteje al inquilino, debido a ello los dueños tienen mucho miedo de alquilar un lugar a cualquiera.

Es tanto así que es muy común que se presenten casos donde los mismos dueños tienen que quemar (incendiar) su casa o departamento para poder echar a las personas que viven dentro.

Es un tema complicado, si alguien por ejemplo alquila un departamento y tiene un hijo, la ley lo proteje y no pueden echarlo a la calle, si la persona decide no pagar estará viviendo gratis durante todo el proceso judicial.

Cómo Alquilar departamento o casa en Argentina

Normalmente dentro de los requisitos para alquilar un lugar a través de inmobiliaria podemos encontrar:

  • Garantía de Capital Federal “o ciudad donde va a vivir” (Familiar Directo) | Un familiar directo “garante” que tenga una propiedad en Argentina para servir como co-deudor con la escritura del inmueble
  • Gastos de contrato por cada garante | Pagar un contrato por cada dueño del inmueble “garante”, es decir, si son dos los dueños del inmueble ambos deben tener contrato
  • Mes por adelantado | El primer mes que se va a vivir
  • Mes de Depósito | El depósito es el valor de un mes de alquiler, se devuelve al terminar el contrato de alquiler
  • Dos meses de Comisión | Dos meses de alquiler como comisión para la inmobiliaria (no regresan)
  • Gastos de Escribanía para el Contrato | Los gastos para elaborar el contrato
  • Alquiler a dos años, el segundo año el alquiler sube 25% | Por la inflación suben los costos del alquiler, puede ser cada 6 meses o cada año, entre un 10% y un 25% (normalmente 25%)
  • Impuestos Anuales | Dependiendo del lugar, puede variar el valor entre los $70 ARS  a los $900 ARS, se paga una vez por año
  • Gas, Luz y Agua | Es económico, en una familia de 4 personas no se van más de $200 pesos mensuales
  • Expensas | Si es un departamento se deben pagar los gastos del edificio, mantenimiento, etc… eso son las expensas, las casas y PH están excentos de éste valor.

La mayoría de los que somos extranjeros ya estamos imposibilitados para alquilar con el primer punto “Garantía Propietaria, Familiar Directo”, pues no tenemos familia con propiedades en Argentina (normalmente).

Alquilar por Inmobiliaria, lo más convieniente pero el mayor desafío

En la Provincia de Buenos Aires y en el resto de las provincias de Argentina se llega a alquilar con más facilidad pues los requerimientos y costos suelen ser mucho menores, el lugar más difícil para alquilar es sin duda la Capital.

Supongamos el caso de alquilar un monoambiente en Capital Federal

monoambienteSuponiendo que pudiésemos alquilar porque “tenemos la garantía” los costos de alquilar un depto pueden variar dependiendo del tipo de lugar.

Para dar un ejemplo, hablemos de un “monoambiente” que es el departamento más chico que se puede conseguir, después de eso ya es alquilar una habitación.

Un monoambiente, que está alrededor de los 30 a 38 m2 y como su palabra lo dice es de 1 solo Ambiente, donde la habitación para dormir tiene la cocina ahi mismo y el baño lo separa una puertita (en el mejor de los casos).

El costo de un monoambiente varia entre los $1300 a los $2400 ARS, dependiendo de la zona, la cantidad de metros, si tiene o no balcón.

Tomemos un valor intermedio, vamos a suponer $1700 ARS mensual. Vamos con los requisitos para ingresar al depto:

  • Primer Mes Adelantado: $1700 ARS
  • Mes de Depósito: $1700 ARS
  • Comisión Inmobiliaria: $2400 ARS
  • Gastos del Contrato: $ 600 ARS (Digamos que salió barato)
  • Servicios públicos: $100 ARS (Mensual)
  • Impuesto Anual: $0 (La mayoría de los dueños suele cubrirlo)
  • Expensas: $400 ARS Mensual (El valor de las expensas varía por zona y tipo de edificio, puede variar entre $200 a $1.100 ARS)
  • Total para ingresar al departamento: $6.900 ARS

Estamos suponiendo un monoambiente, en una zona más o menos céntrica de Buenos Aires. De entrada ya debemos contar con un presupuesto de $6.900 ARS y después las mensualidades de $2.200 ARS (Alquiler + Expensas + Servicios)

Ahora, eso sería para el primer año, para el segundo año las inmobiliarias normalmente plantean un %25 de aumento, entonces ya no pagaríamos $1700 ARS de alquiler sino $2125 ARS esperando que no suban también las expensas.

Por eso también es normal que la gente cambie de casa cada dos años, pues la subida porcentual anual termina tarde o temprano a precios muy altos.

Alternativas para poder alquilar

Si bien la mayoría de las inmobiliarias son excluyentes con el tema de la garantía propietaria aquí tenemos algunas opciones que fueron surgiendo por el tema de los extranjeros:

  • Alquilar con Garantía Bancaria o Seguro | Supervielle, Banco Provincia, Monclair y otros ofrecen garantías o seguros que reemplazan el tema de la Garantía Propietaria, deben preguntar a la inmobiliaria si aceptan éste tipo de seguro o garantía.
  • Alquilar con dos recibos de sueldo | Algunas inmobiliarias alquilan a personas que presentan dos recibos de sueldo, para que otra persona le sirva de co-deudor, no es tan común como la garantía Bancaria pero lo hay.
  • Alquilar con un gran depósito | Pagar una fuerte suma 1 o 2 años por adelantado, no todos lo aceptan y varía entre los $15.000 a $25.000 ARS dependiendo del alquiler, son pocos los que aceptan alquilar bajo éstos términos.
  • Alquiler Temporario | Si usted no consigue nada, un alquiler temporariao es una buena opción. Alquilan por 6 meses un departamento y van renovando contrato, el problema es que son departamentos normalmente muy costosos, entre los $900 y $1200 USD por mes.
  • Alquilar con Dueño Directo | Los dueños directos pueden pedir garantía propietaria, pero con muchos de ellos se puede hablar y llegar a un acuerdo con recibo de sueldo u otros arreglos para alquilar, la forma más fácil de encontrar éste tipo de personas es por Solo Dueños o Facebook

Otras opciones cuando no hay mucho dinero

Claramente no todos cuentan con una suma entre los $6.000 a los $21.000 ARS para alquilar un depto por su propia cuenta, sobre todo aquellos que estamos solos aquí.

Las opciones que pueden tener en cuenta son:

  • Un Hostel económico | No irse a cualquier parte, hay lugares muy baratos pero las condiciones son muy precarias, compartir habitación y baño con 6 a 10 personas no es nada lindo, nada seguro y nada ínitmo. Si quieren una recomendación, éste es un HBBB ( Hostel Bueno Bonito y Barato)
  • Una habitación en Casa de Familia o Particulares | Ésta opción es más o menos segura, hay que revisar muchas ofertas y no irse a vivir con cualquier persona, teniendo cuidado y buen criterio sale económico y rentable para cualquiera. Les recomiendo inscribirse en Comparto Depto.

 No conviene tener muebles

A menos que usted decida permanecer un largo período en Argentina le conviene considerar departamentos o casas que estén amobladas.

Imagine que si debe mudarse cada 6 o 24 meses tendrá que moverse con todas las cosas de un lugar a otro gastando dinero y energía. Además una vez que usted decida regresar a su país tendrá que vender o regalar todo aquello que no se pueda llevar y eso es un tema complicado.

Por otro lado si desea vender cosas peude publicitarlas en el foro de productos y servicios de nuestra página.

Dónde buscar departamentos o casas para Alquilar

Zona Props

Solo Dueños

Inmuebles en Buenos Aires

Vivavisos

Departamentos para Estudiantes  (Solo estudiantes)

Hostel bueno y económico

Miguel

Me gusta todo lo que tiene que ver con Estudios, Trabajo o Vida en la Argentina para extranjeros. Contáctame AQUÍ

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20 Comments

  1. Hola, buenos días
    soy Marithza, mamá de Alejandro quien desea estudiar en Argentina
    muy interesante tu blog nos ha servido muchísimo y gracias por el trabajo que haces para darnos tanta información
    me doy cuenta que es bastante complejo todo esto de estudiar en Argentina.
    quisiera saber si podrías ayudarnos con información de a Provincia de Buenos Aires que es donde mi hijo llegará a donde unos amigos que viven allá, no sabemos que tan lejos quede de la ciudad, que tal sea el barrio que se llama VICTORIA …. realmente no sabemos nada, muchísimas gracias Marithza

  2. Hola Miguel, primero que todo te felicito y de verdad te admiro. Mira yo soy colombiano (caleño) y vivo en cali. Soy Comunicador Social de la Universidad del Valle y quiero hacer mi especialización en la UBA, ya revisé en la facultad de ellos y lastimosamente la especialización sale cada 2 años, y pues ésta ya pasó. Mi idea es (y de acuerdo a tus sugerencias) irme a vivir a argentina y trabajar hasta que abran las inscripciones de nuevo para hacer la especializacion. Mis preguntas son:

    1. Ya que voy a vivir allá, ¿Debo sacar la Residencia Precaria Temporaria en el consulado de Argentina en Bogotá? ó ¿yo me iría como Turista y una vez esté en Argentina ya tramito la Residencia Precaria Temporaria?
    2. ¿Qué tan buena s la oferta para los comunicadores sociales-periodistas en Buenos Aires? la verdad es que en la Univalle tenemos el enfoque de prensa escrita, y a mi me gusta trabajar para medios deportivos, sociales o culturales, prensa, multimedia o web pero no radio.
    3. En uno de tus videos sobre cuánto cuesta vivir en argentina mencionas un promedio entre 1000 y 1800 pesos argentinos el alquiler temporario, pero revisando los links que recomiendas, el promedio es de $2.800. Me puedes explicar en ¿cuáles casos se comparte habitación o dormitorio? la verdad no quisiera vivir solo y por economia preferiria vivir con 2 o maximo 3 personas más, siempre y cuando no sea en un tumulto.

    Sé que abuso con este texto taaaan largo, pero te agradezco muchisimo toda tu ayuda.

    Nota: porfa revisa los links de las páginas que sugieres para alquilar departamento, ya que algunos están rotos o los has movido.

    GRACIAAAS!!!!

  3. Hola buen día
    Mi nombre es Sofía soy bogotana, tengo 23 años, quiero estudiar en argentina, quisiera saber que hacer como primer paso, documentación , presupuestos de pasaporte y viaje, o como hiciste voz para irte y que te admitieran en una universidad de allá? Tengo una amiga q me puede dejar ospedar allá en argentina
    por un tiempo mientras trabajó. O.O??

  4. Hola, soy de Colombia y actualmente vivo en mi país, pero me encanta argentina y estoy pensando seriamente en irme para argentina, quiero trabajar y vivir allí, pero como no voy sola sino con mi hijo quiero planear bien mi viaje, estando con él necesito mas estabilidad que si fuera sola a mi suerte, te agradecería muchisisisimo si me contaras un poquito que tal es la situación laboral para nosotros los colombianos en Argentina, soy Diseñadora gráfica, con un diplomado en ilustración para literatura infantil, es muy difícil quedarme a vivir en Argentina? somos bien recibidos los colombianos? hay oportunidades de trabajar allá?….mejor dicho todo lo que me puedas contar es un muy buen dato para poder lograr realizar mi plan…..chao

  5. hola miguel quisiera saber, yo viajo a argentina el junio y quiero estudiar, por lo que e leido en su pagina lo mejor es viajar con tiempo ese tiempo es el mas adecuado o me tocaria tomar el turno preferencial me puede ayudar estoy pensando estudiar en la universidad de san juan ingenieria industrial ¿esta universidad es publica?
    muchas gracias

  6. Checa si puedes aclarar algo respecto a los alquileres, pues no conoces bien las posibilidades que se presentan, al respecto, fuera de capital federal.
    Se puede alquilar sin la mediación de inmobiliarias. Existen pisos-departamentos- instalados exclusivamente para estudiantes, cerca de las facultades, donde tratas DIRECTAMENTE CON EL DUEÑO. Sólo es necesario adelantar el pago de algunos meses de alquiler, nada más.
    Esto sucede en la mayoríaa de las provincias, fuera del radio capitalino

    1. Tenés razón, está bueno el aporte, agregaré más información (igual GBA es complicadito de alquilar) en otras provincias sí puede ser mucho más sencillo.

      También tocaré el tema de las residencias estudiantiles que es una buena opción también.

      Slds!

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