Alquilar departamento o casa en Argentina

by Miguel

Soy uno más de los extranjeros que estamos en Argentina, hace años que estoy aquí y el tema del alquiler siempre ha sido lo más complicado a lo que nos hemos tenido que enfrentar.

Más difícil se hace, si uno está solo, por ello ahora es muy común que más de uno consiga un grupo de amigos para alquilar un departamento o casa.

Alquilar no es solo un problema para el extranjero, sino también, para el mismo Argentino, es complicado alquilar para todo el mundo y las opciones a ello son pocas, a veces inalcanzables o de alto costo.

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Las dificultades para alquilar en Argentina

Es complicado, realmente no es fácil encontrar un lugar que combine una buena ubicación, esté en buenas condiciones y sea medianamente económico.

Normalmente aquí en Argentina no es como en otros países donde: “ves el cartel, preguntás y arreglás con el dueño”. Aquí todo se maneja a través de Inmobiliarias y escasamente a través de dueño directo.

Si hay algo que las inmobiliarias reconocen son las dificultades que se le presentan a las personas, tanto nacionales como extranjeras para poder alquilar un lugar.

Todo éste tema surge debido a que la ley en Argentina proteje al inquilino, debido a ello los dueños tienen mucho miedo de alquilar un lugar a cualquiera.

Es tanto así que es muy común que se presenten casos donde los mismos dueños tienen que quemar (incendiar) su casa o departamento para poder echar a las personas que viven dentro.

Es un tema complicado, si alguien por ejemplo alquila un departamento y tiene un hijo, la ley lo proteje y no pueden echarlo a la calle, si la persona decide no pagar estará viviendo gratis durante todo el proceso judicial.

Normalmente dentro de los requisitos para alquilar un lugar a través de inmobiliaria podemos encontrar:

• Garantía de Capital Federal “o ciudad donde va a vivir” (Familiar Directo) | Un familiar directo “garante” que tenga una propiedad en Argentina para servir como co-deudor con la escritura del inmueble
• Gastos de contrato por cada garante | Pagar un contrato por cada dueño del inmueble “garante”, es decir, si son dos los dueños del inmueble ambos deben tener contrato
• Mes por adelantado | El primer mes que se va a vivir
• Mes de Depósito | El depósito es el valor de un mes de alquiler, se devuelve al terminar el contrato de alquiler
• Dos meses de Comisión | Dos meses de alquiler como comisión para la inmobiliaria (no regresan)
• Gastos de Escribanía para el Contrato | Los gastos para elaborar el contrato
• Alquiler a dos años, el segundo año el alquiler sube 25% | Por la inflación suben los costos del alquiler, puede ser cada 6 meses o cada año, entre un 10% y un 25% (normalmente 25%)
• Impuestos Anuales | Dependiendo del lugar, puede variar el valor entre los $70 ARS  a los $900 ARS, se paga una vez por año
• Gas, Luz y Agua | Es económico, en una familia de 4 personas no se van más de $200 pesos mensuales
• Expensas | Si es un departamento se deben pagar los gastos del edificio, mantenimiento, etc… eso son las expensas, las casas y PH están excentos de éste valor.

La mayoría de los que somos extranjeros ya estamos imposibilitados para alquilar con el primer punto “Garantía Propietaria, Familiar Directo”, pues no tenemos familia con propiedades en Argentina (normalmente).

En la Provincia de Buenos Aires y en el resto de las provincias de Argentina se llega a alquilar con más facilidad pues los requerimientos y costos suelen ser mucho menores, el lugar más difícil para alquilar es sin duda la Capital.

Supongamos el caso de alquilar un monoambiente en Capital Federal

Suponiendo que pudiésemos alquilar porque “tenemos la garantía” los costos de alquilar un depto pueden variar dependiendo del tipo de lugar.

Para dar un ejemplo, hablemos de un “monoambiente” que es el departamento más chico que se puede conseguir, después de eso ya es alquilar una habitación.

Un monoambiente, que está alrededor de los 30 a 38 m2 y como su palabra lo dice es de 1 solo Ambiente, donde la habitación para dormir tiene la cocina ahi mismo y el baño lo separa una puertita (en el mejor de los casos).

El costo de un monoambiente varia entre los $1300 a los $2400 ARS, dependiendo de la zona, la cantidad de metros, si tiene o no balcón.

Tomemos un valor intermedio, vamos a suponer $1700 ARS mensual. Vamos con los requisitos para ingresar al depto:

• Primer Mes Adelantado: $1700 ARS
• Mes de Depósito: $1700 ARS
• Comisión Inmobiliaria: $2400 ARS
• Gastos del Contrato: $ 600 ARS (Digamos que salió barato)
• Servicios públicos: $100 ARS (Mensual)
• Impuesto Anual: $0 (La mayoría de los dueños suele cubrirlo)
• Expensas: $400 ARS Mensual (El valor de las expensas varía por zona y tipo de edificio, puede variar entre $200 a $1.100 ARS)
• Total para ingresar al departamento: $6.900 ARS
  

Estamos suponiendo un monoambiente, en una zona más o menos céntrica de Buenos Aires. De entrada ya debemos contar con un presupuesto de $6.900 ARS y después las mensualidades de $2.200 ARS (Alquiler + Expensas + Servicios)

Ahora, eso sería para el primer año, para el segundo año las inmobiliarias normalmente plantean un %25 de aumento, entonces ya no pagaríamos $1700 ARS de alquiler sino $2125 ARS esperando que no suban también las expensas.

Por eso también es normal que la gente cambie de casa cada dos años, pues la subida porcentual anual termina tarde o temprano a precios muy altos.

Alternativas para poder alquilar

Si bien la mayoría de las inmobiliarias son excluyentes con el tema de la garantía propietaria aquí tenemos algunas opciones que fueron surgiendo por el tema de los extranjeros:

• Alquilar con Garantía Bancaria o Seguro | Supervielle, Banco Provincia, Monclair y otros ofrecen garantías o seguros que reemplazan el tema de la Garantía Propietaria, deben preguntar a la inmobiliaria si aceptan éste tipo de seguro o garantía.
• Alquilar con dos recibos de sueldo | Algunas inmobiliarias alquilan a personas que presentan dos recibos de sueldo, para que otra persona le sirva de co-deudor, no es tan común como la garantía Bancaria pero lo hay.
• Alquilar con un gran depósito | Pagar una fuerte suma 1 o 2 años por adelantado, no todos lo aceptan y varía entre los $15.000 a $25.000 ARS dependiendo del alquiler, son pocos los que aceptan alquilar bajo éstos términos.
• Alquiler Temporario | Si usted no consigue nada, un alquiler temporariao es una buena opción. Alquilan por 6 meses un departamento y van renovando contrato, el problema es que son departamentos normalmente muy costosos, entre los $900 y $1000 USD por mes, si buscan algo que yo recomiende fijense en Alquiler Temporario solo Estudiantes, conviene alquilar entre varios.
• Alquilar con Dueño Directo | Los dueños directos pueden pedir garantía propietaria, pero con muchos de ellos se puede hablar y llegar a un acuerdo con recibo de sueldo u otros arreglos para alquilar, la forma más fácil de encontrar éste tipo de personas es por Solo Dueños o Facebook

Otras opciones cuando no hay mucho dinero

Claramente no todos cuentan con una suma entre los $6.000 a los $21.000 ARS para alquilar un depto por su propia cuenta, sobre todo aquellos que estamos solos aquí.

Las opciones que pueden tener en cuenta son:

• Un Hostel económico | No irse a cualquier parte, hay lugares muy baratos pero las condiciones son muy precarias, compartir habitación y baño con 6 a 10 personas no es nada lindo, nada seguro y nada ínitmo. Si quieren una recomendación, éste es un HBBB ( Hostel Bueno Bonito y Barato)
• Una habitación en Casa de Familia o Particulares | Ésta opción es más o menos segura, hay que revisar muchas ofertas y no irse a vivir con cualquier persona, teniendo cuidado y buen criterio sale económico y rentable para cualquiera. Les recomiendo inscribirse en Comparto Depto.

 No conviene tener muebles

A menos que usted decida permanecer un largo período en Argentina le conviene considerar departamentos o casas que estén amobladas.

Imagine que si debe mudarse cada 6 o 24 meses tendrá que moverse con todas las cosas de un lugar a otro gastando dinero y energía. Además una vez que usted decida regresar a su país tendrá que vender o regalar todo aquello que no se pueda llevar y eso es un tema complicado.

Por otro lado si desea vender cosas peude publicitarlas en el foro de productos y servicios de nuestra página.

Dónde buscar departamentos o casas para Alquilar

Zona Props

Solo Dueños

Inmuebles en Buenos Aires

Vivavisos

Departamentos para Estudiantes  (Solo estudiantes)

Hostel bueno y económico

Alquilar por internet o no, esa es la cuestión

by Miguel

Alquilar por Internet o no, esa es la cuestión

Residencias Universitarias y Habitaciones compartidas, ¿una buena opción?

El alquiler de departamentos en Argentina es un poco complicado para los extranjeros e incluso para los mismos Argentinos si no se dispone de una garantía “garante” como lo tratamos en nuestro artículo Hospedaje en Argentina.

Sin embargo existen alternativas a el alquiler de un departamento, por ejemplo las Residencias Universitarias que fácilmente nos pueden albergar por una suma considerable dependiendo de la zona y el tipo de Residencia.

Entonces cuando pensamos en una residencia universitaria pensamos… ¿Alquilo por internet estando en mi país de origen? ¿Es mejor alquilar directamente cuando esté en Argentina?

Las experiencias que nos han hecho llegar, personas que, han alquilado desde sus paises de origen (es decir que consignaron dinero a través de una página web para alquilar un departamento o habitación) no han tenido buenas experiencias.

Tristemente no hay forma completamente segura de alquilar por internet si no se conoce algo por referencia. Normalmente pasan cosas del tipo “te ofrecen algo y luego te dan algo completamente diferente”, “te cobran y luego te roban”…

A nuestro parecer, no está mal alquilar por internet, eso sí hay que fijarse muy bien… pero muy bien a dónde enviamos nuestro dinero y cuánto dinero cobran de antemano.

Aquí les dejamos unos tips para hacer más segura su desición si busca alquilar previamente a su llegada a Argentina:

• Utilice Google de Argentina es decir la url http://enargentinahora.com.ar (la terminación .ar indica que es de argentina, así como. cl para Chile, .co para Colombia, .ve para Venezuela etc… para buscar Residencias Universitarias.
• Usted debe saber bien a dónde va a llegar, si viene con la idea de estudiar busque una zona cerca a su universidad para vivir, entonces escoja la residencia, de ésta forma puede por ejemplo buscar: Residencias Universitarias en Palermo, Residencias Universitarias en Belgrano… así con el fin de encontrar algo más específico.
• Por lo menos tome 3 referencias de Residencias Universitarias o Residencias Compartidas, compárelas en aspectos como $Costo, Cuánto debe abonar previamente, qué servicios le ofrecen…
• Instale en su computadora WOT (Web of trust) es un complemento que le dice qué tan segura es una página web adentraremos un poco en esto a continuación.
• Obtén todos los datos del lugar, la mayor cantidad de datos posibles y veríficalos en internet usando google, fíjate si hay comentarios sobre el lugar en algún otro sitio, también nos puedes recomendar algún lugar a preguntas@enargentinahora.com.ar si tuviste una buena o mala experiencia o publicar un comentario aquí en el post.

WOT (Web of Trust) o La web de la confianza.

Si bien no todos tenemos instalado WOT y no todos los sitios cuentan con una votación, sí es una muy buena herramienta a la hora de navegar por internet, te dice que sitios son seguros y cuáles no tanto.

A la izquierda una imagen de una búsqueda en Google habiendo instalado previamente WOT.

Si el círculo que aparece al lado del enlace es de color VERDE significa CONFIANZA.

Si el círculo es de color AMARILLO o MARRÓN significa DUDOSO

Si el círculo es ROJO EVITA DICHO SITIO posiblemente es un sitio de spam, scam, pishing u otras técnicas para robarte información, dinero o hacerle daño a tu PC y se entiende como mala reputación.

No debemos basarnos solo en lo que arrojan los resultados de WOT, pero siempre nos puede dar una buena idea de si el sitio es seguro o no, ademaś podremos ver los comentarios de quienes votaron a favor o encontra del sitio y porqué.

Los precios de las habitaciones compartidas entre 2 a 4 personas suele estar por los 900 ARS a 1200 ARS (Pesos Argentinos) por mes y para habitaciones individuales entre 1.500 ARS  y 1.900 ARS por mes. (Para ambos normalmente se incluye servicio de internet inalámbrico).

También pueden revisar regularmente nuestra página de recomendaciones de hospedaje.